1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 상일동 소재 "서울상일초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리조 평슬라브/경사슬라브지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호 외 1개호로서외벽: 석재 붙임 및 판넬조 마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 등 임.
4) 이용상태=기호(1), (2) : 다세대주택 으로 이용중임.
5) 설비내역=난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층) , 지구단위계획구역(고덕택지지구) , 도로(2004-11-05)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-01-26)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-08-17)(2023.8.31.-2024.8.30.)임.
9) 공부와의 차이=본건 기호2(501호)의 경우 집합건축물대장상 독립적인 집합건물로 등재되어 있으나 현황 기호1(401호)을 통해서만 출입할 수 있는 형태로 추정되는 바, 기호2(501호)의 경우 출입구가 없어 독립적인 집합건물로 보기 어렵다고 판단되어 기호1과 기호2를 하나의 집합건물로 보아 면적을 사정하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 현황을 확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
501호
2022.01.28
미상
미상 [월]미상
없음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 건축과-1748(2015.01.16.)호에 의거 401호(전유 83.66㎡, 공유 11.16㎡) -> 401호(전유 44.05㎡, 공유 2.96㎡), 501호(전유 78.72㎡, 공유 8.2㎡) 호분할됨.
3. 본건 501호의 경우 집합건축물대장상 독립적인 집합건물로 등재되어 있으나 현황상 401호를 통해서만 출입할 수 있는 구조로 되어 있어 501호의 경우 출입구가 없는 독립된 건물로 보기어려워 401호와 501호를 하나의 집합건물로 평가함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
매각대상물건 중 501호에 대해서는 별도의 외부 출입문을 찾지 못하였고 아무런 표시도 없었음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강동구 상일동 소재 "서울상일초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 850,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 174,615,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
