[여수시 신기동 아파트] 전라남도 여수시 여천체육공원길 52, 102동 경매대행 <2023타경3077> 전라남도 아파트 경매

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[전라남도 여수시 아파트경매] 전라남도 여수시 여천체육공원길 52, <2023타경3077>

광주지방법원 순천지원 경매4계 2023 타경 3077

이 물건의 사건번호는 2023타경3077 (광주지방법원 순천지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 3일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 4계 ☎ 061-722-5310
소 재 지	전라남도 여수시 여천체육공원길 52, 102동 3층302호 (신기동,신기동우림필유아파트) 지도 보기				광주지방법원 순천지원 4계 ☎ 061-722-5310
사건번호	2023 타경 3077	물건번호		물건용도	아파트
감정평가액	558,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.06.29
최저입찰가	(70%) 390,600,000원	채 무 자	장OOO	개시결정일	2023.06.30
입찰보증금	원	소 유 자	장OOO	배당종기일	2023.09.26
경매청구금	1,163,639,298원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	141.97㎡(42.95평)	토지면적	71.99㎡(21.78평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	여천체육공원길 52	25168.0 분의 71.9895	71.989㎡ (21.78평)
건물	여천체육공원길 52	3층302호 (신기동,신기동우림필유아파트) 철근콘크리트구조	141.9738㎡ (42.95평)

진행	(입찰3일전)

2024-08-05 유찰

(100%) 558,000,000원

2024-09-23 진행

(70%) 390,600,000원

1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중심상업지대입니다.
2) 교통상황=간선도로 접근성, 대중교통시설 등 도로 교통사정 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태=세장형이고 지반은 평탄하고, 상업용 건물의 부지입니다.
4) 인접 도로상태=소로 한면에 접하고, 도로상태 양호합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 방화지구(중앙지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 위락시설(현 골프연습장, 일반음식점, 탁구장)으로서,외벽은 치장벽돌 노출 쌓기 등내벽은 인테리어 마감, 일부 타일, 페인팅 등창호는 알미늄샷시 등임.
2) 이용상태=1층, 지하층은 스크린골프연습장2층은 음식점,3층은 탁구장임.
3) 설비내역=급, 배수설비, 위생설비, 지하층과 1층 시스템 냉난방설비, 리프트설비, 소방설비 등 구비하였습니다.
4) 부합물 및 종물=기호(ㄱ); 3층 슬래브 옥탑 옆에 부착된 조적조 판넬지붕 약11.3m2 보일러실이 있음.
옥탑(계단실)은 본건물의 일부로 제시외건물이 아님.
5) 공부와의 차이=3층은 건축물대장 등본상 용도는 주택이나 현황 탁구장임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=구두 탐문조사에 의하면 2,3층은 임대 중으로 보입니다.
1) 위치 및 주위환경=전라남도 여수시 신기동 소재 신기초등학교 남측 인근에 위치하고, 주위는 운동장, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 주택지대입니다.
2) 교통상황=간선도로 접근성, 도로교통사정 양호합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브 지붕 15층 내 3층 302호로서,1동건물 외벽은 콘크리트 벽체위 페인팅내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감,창호는 PVC 샷시임.
4) 이용상태=아파트입니다.
5) 설비내역=급,배수설비, 난방설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 사다리형이고, 아파트 단지입니다.
7) 인접 도로상태등=대지권의 목적인 토지는 대로 및 중로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신기초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 이상은 토지이용확인서에 의합니다.
9) 공부와의 차이=해당 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역은 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(물건번호1,2번)은 여수시 학동에 소재한 3층건물로 주변 상업지로 제반여건 양호함. 본건(물건번호3번)은 여수시 신기동에 소재한 우림필유아파트 102동302호로 주변 아파트밀집지로 제반여건 양호함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 여수시 학동 소재 여수시청 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 중심상업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.14.근저당

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21건	192,619,048원	156,490,429원	81.25 %	1.3회
6개월	42건	217,964,286원	173,695,974원	79.72 %	1.5회
12개월	72건	208,756,944원	161,746,204원	77.4 %	1.4회