1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 「은하제」 북동측(기호1-6) 및 「은상마을」 내(기호7)에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대로서의 주변환경은 대체로 한산합니다.
2) 교통상황= 완주군 봉동읍 은하리에 위치한 토지로서 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하며, 기호7) 토지 입구까지는 차량접근 가능하나 기타토지는 맹지로서 인접토지 및 농로를 통하여 출입합니다.
3) 형태 및 이용상태= 각각 부정형 등의 토지로서 각각의 이용상황은 하기와 같습니다. 기호1-6) : 서로 인접되어 있는 토지로서 기호1)토림상태로서 남측으로 완만한 경사를 이루고, 남측 일부 토지에 묘지(2기)가 소재하고 일부 토지에 묘목이 식재되어 있으며 기호2,3,5,6)토지에 과수목(체리나무)이 집단적으로 식재되어 있고, 기호4)토지는 북측 일부는 "구거"이고 남측부는 "전"으로서 지상에 묘목이 식재되어 있습니다. 기호7) : 사다리형의 토지로서 지반 등고 평탄한 "전"이며 남측 일부와 북측 일부는 "도로"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태= 기호1-6)은 지적상 맹지로서 인접토지를 출입하며, 기호7)토지는 서측으로 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호1-6) : 생산관리지역, 기호7)은 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 기호1,2)는 준보전산지<산지관리법>, 기호7)은 취락지구입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 기호1)지상에 묘지2기(유연분묘) 및 일부 지상에 묘목 식재, 기호2,3,5,6)지상에 과수목(체리나무)이 집단적으로 식재되어 있으며, 기호 1), 4)의 일부에 어린 묘목(감나무)이 식재되어 있고, 양수시설(물탱크 포함)이 소재합니다. (별첨 사진용지 참조)
7) 공부와의 차이= 기호2,4) 공부 및 의뢰목록상 지목이 각각 「임야」,「구거」이나 현황은 「전」 및 대부분「전」입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록3.5.6.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환, 사실조회 회신참조)
3.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
4.목록1. 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)
5.목록1.4. 지상에 제시외 묘목, 양수시설 및 물탱크 소재(매각포함)
6.목록2. 지상에 제시외 창고 1동 소재(매각에서 제외)
7.목록2.3.5.6. 지상에 과수목(체리나무)이 집단적으로 식재(매각에서 제외)
8.목록2.4. 공부상 지목이 각 임야, 구거이나 현황은 전으로 이용
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 임야로, 위 일부 지상에는 수종불명 수목(철재지지대 및 비닐덮개가 설치되어 있음) 및 묘목 수십그루가 식재되어 있고, 일부 지상에는 양수시설 및 물탱크가 설치되어 있으며, 일부 지상에는 연고 미상 분묘 수기가 소재하며,
목록2.는 공부상 임야로, 위 지상에는 수종불명 수목(철재지지대 및 비닐덮개가 설치되어 있음) 수십그루가 식재되어 있고, 일부 경계부근에는 제시외 창고1동이 설치되어 있으며,
목록3.은 공부상 전으로, 위 지상에는 수종불명 수목(철재지지대 및 비닐덮개가 설치되어 있음) 수십그루가 식재되어 있으며,
목록4.는 공부상 구거로, 일부 토지는 구거로 이용 중이고, 일부 토지는 전으로 이용 중이며, 위 전으로 이용하고 있는 일부 지상에 수종불명 묘목 십여그루가 식재되어 있으며,
목록5,6.은 각 공부상 전으로, 위 각 지상에는 수종불명 수목(철재지지대 및 비닐덮개가 설치되어 있음) 수십그루가 식재되어 있으며,
목록7.은 공부상 답이나 현재 전으로 이용하고 있는 것으로 보이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로로 이용 중이며,
목록1,2,3,4,5,6,7. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전북특별자치도 완주군 봉동읍 은하리 소재 「은하제」 북동측(기호1-6) 및 「은상마을」 내(기호7)에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.18. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
