본 건은 경기도 김포시 마산동 산36-2 에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 대OOO이고 채권자인 엄OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017. 6. 8. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,521,371,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 1,235,472,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "마산동행정복지센터"북동측 인근에 위치하며주위는 임야및 근린생활시설등이 혼재하는 도시주변야산지대임.
2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장및 김포골드라인"마산역" 소재하여 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=1.기호1,2토지는 부정형 완경사의 임야로 자연림으로 이용중임. 2.기호3토지는 지목"임야"이나 현황"건축허가지"로서 완경사지를 2계단으로 평탄화하여 건축기초공사진행중임.
4) 인접 도로상태=1.기호1 토지는 맹지2.기호2는 서측비포장도로및 기호3토지 진입도로를 통해 접근가능함. 3.기호3토지는 서측비포장도로에 접하며 기호3토지중 일부는 남측 진입로로 조성되어있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1-3 공히 도시지역，보전녹지지역, 고도지구（공항고도제한해발 112.86m?371. 43m미만），가축사육제한구역（모든축종 제한）＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞,장애물제한표면구역<공항시설법>,진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역（육군17사단관할지역）＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 제한보호구역（전방지역:25km）（협의지역）＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지 ＜산지관리법 ＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한 허가구역(허가구역 지정기간:2022.11.16-2024.11.15).
6) 제시목록 외의 물건=기호1,2토지에 자생하는 입목등이 소재하나 거래관행에 의거 토지에 포함하여 평가하였음. 기호3토지상의 대지조성및 건축기초를 위한 콘크리트구조물등은 토지가격에 포함하여 평가하였음.
7) 공부와의 차이=기호3토지는 지목"임야"이나 현황"건축허가지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호3토지는 건축허가지(건축허가 2018-7-1)로서 기준시점현재 건축허가는 유효하며 대지조성및 건축기초공사진행중이고 일부는 진입로(폭 약6m)로 이용중임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-목록(3) 토지를 통해 목록 (1), (2) 토지에 접근 가능함(상세한 내용은 감정평가서 참조)
-목록(1), (2) 토지에 자생하는 입목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가함
-목록(3) 토지는 지목은 "임야"이나 현황은 "건축허가지"이고, 지상에 콘크리트구조물 등은 토지가격에 포함하여 평가함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-18입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 마산동 소재 "마산동행정복지센터"북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전산지. 버스정류장.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-11-19에 1,838,859,000원 (72.93%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,521,371,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 400,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 6. 8. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
5건
50,215,989원
23,403,000원
46 %
3회
6개월
8건
54,515,007원
23,459,375원
42.59 %
3회
12개월
18건
329,096,272원
148,823,811원
44.98 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[김포시 마산동 토지/임야] 경기도 김포시 마산동 산36-2 경매대행 <2023타경48924> 경기도 토지/임야 경매
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