1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 고강동 소재 "고강1동주민지원센터" 남측인근에 위치하는 다세대주택 "명품하우스" 1동 2층 201호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 기존주거지대로서 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=서측인근으로 성지로, 동측인근으로 역곡로가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 5층건내 2층 201호로서외벽; 벽돌 노출쌓기, 외장타일 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택임.(도시형생활주택단지형다세대주택)
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 승강기 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형토지로서 명품하우스 1동, 2동의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(소화유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기타 임대사항은 미상임.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"-2022. 6. 29. 접수 제54465호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함).
-2024. 3. 27. 주택도시보증공사로부터 매각 시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 5. 18. 근저당권
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