1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "부산1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 남서측 하향 완경사의 토지로서, "자연림" 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 등임.
6) 제시목록 외의 물건=-.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 1번 지상권설정등기(1987.3.26.접수 제6181호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-최저매각가격은 분묘1기 소재로 인하여 제한감안한 가격임.
-현황 철탑부지 및 선하지, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있음.
-지적도상 맹지이나 인접필지 통하여 접근가능.
-을구 순위 1번 지상권설정등기(1987.3.26.접수 제6181호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 음암면 부산리에 소재하는 토지로, 지리적으로 32번 국도 [외곽순환로]의 [온석교차로] 북동쪽에 위치하고, 남동쪽에 649번 지방도 [홍천로]와 [서령로]가 교차하는 [부산교차로]가 소재하며. 동북동쪽에 [율목1리 마을회관]이 소재함. 주변은 임야, 농경지, 농가주택 등이 혼재하며, 보전관리지역에 해당됨.
지적도상 맹지에 해당되고, 공부상 지목과 같으며, 중간 부근은 고압선이 지나는 ‘철탑부지’ 및 ‘선하지’에 해당하고, 남동측 모서리에는 분묘1기가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 서산시 음암면 부산리 소재 "부산1리마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 1번 지상권설정등기(1987.3.26.접수 제6181호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 25,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,789,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 23. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
