1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 건천읍 모량리 소재 "모량복지회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 주거용 건부지 및 진입로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(안모량천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.
1) 건물의 구조=목조 세와지붕 단층 건으로서,외벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈 마감 등,내벽 : 벽지마감 등,바닥 : 장판지 마감 등,창호 : 섀시조 창호입니다.
2) 이용상태=주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2)의 공부상 및 제시목록상 면적은 20.17㎡이나, 개략적인 실측사정상 면적은 약 77.8㎡입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건은 현장조사시 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유뮤 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 인근 탐문내용 등을 참고하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
황OO
미상
1968.10.20 (주민등록전입일)
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
황분자 : 소유자의 모, 공유자
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회), 일괄매각, 제시외 건물 포함, 견사 1동 제외, 목록2 공부상 면적 20.17㎡이나 실측사정상 면적 약 77.8㎡로서 실측사정 면적기준 평가
[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물(창고)이 소재함. (사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 건천읍 모량리 소재 "모량복지회관" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 12. 7. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
