[시흥시 신천동 토지/전] 경기도 시흥시 신천동 234 경매상담 <2024타경40> 경기도 토지/전 경매

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[경기도 시흥시 토지/전경매] 경기도 시흥시 신천동 234 <2024타경40>

경기도 시흥시 신천동 234에 위치한 토지/전 물건을 보시고 계십니다.
토지면적은 3,306.00㎡(1,000.07평)입니다.
사건번호는 2024타경40이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,326,788,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,003,251,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경40 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 안산지원 1계 ☎ 031-481-1193
소 재 지	경기도 시흥시 신천동 234 지도 보기				수원지방법원 안산지원 1계 ☎ 031-481-1193
사건번호	2024 타경 40	물건번호	1	물건용도	토지/전
감정평가액	2,326,788,000원	채 권 자	북OOO	사건접수일	2024.01.03
최저입찰가	(43%) 1,003,251,000원	채 무 자	임OOO	개시결정일	2024.01.04
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2024.03.25
경매청구금	1,266,154,168원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	3,306.00㎡(1,000.07평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신천동 234	유원지	2472㎡ (747.78평)
토지	신천동 234-1	전	834㎡ (252.29평)
제시외건물	신천동 234	관리사	99 ㎡(29.95평) 제외
	신천동 234	화장실 및 통로	10.8 ㎡(3.27평) 제외
	신천동 234	낚시터 좌대 비가림막 등	730 ㎡(220.83평) 제외
	신천동 234	휴게실	9 ㎡(2.72평) 제외

진행	(입찰26일전)

2024-08-07 유찰

(88%) 2,047,452,000원

2024-09-12 유찰

(62%) 1,433,216,000원

2024-10-24 진행

(43%) 1,003,251,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 "신천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 낚시터로 이용중임.
기호(2) : 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 전(휴경지) 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 공히 북동측으로 노폭 3M 내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 제시외 건물 ㉠, ㉡, ㉣ 및 기호(1,2) 지상에 걸쳐 제시외 건물 ㉢이 소재하며, 기호(1,2) 지상에 다수의 제시외 수목이 소재함.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 해당사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2019.09.18				불분명
채OO	일부 (낚시터좌대 및 비가림막 등)			2024.03.07	30,000,000 [월]1,500,000		2021.07.01~2024.07.01

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물들은 매각에서 제외 2. 제시 외 미등기 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. 제시 외 건물들로 이용을 제한받는 상태의 토지 단가로 최저매각가격을 정함 3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 경매 참여 전에 미리 농지취득자격증명 발급 가능여부를 확인하여야 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산 목록 1. 가. 대부분의 토지는 비닐하우스로 지어진 낚시터로 이용되고 있고 나머지 토지는 나무가 식재되어 낚시터의 울타리나 뚝으로 이용되고 있음. 나. 제시외 단층건물 1동 존재함. 위 단층건물은 건축물대장을 열람한바 확인이 불가능하였고 도로명 주소는 시흥시 두문로71번길 18-5임. 2. 부동산 목록 2는 현황은 전이나 일부 토지는 위 부동산 목록 1.에 설치된 낚시터의 주차장으로 쓰이는 것으로 보이고, 나머지 토지는 나무가 식재되어 부동산 목록 1의 외곽을 이루는 울타리나 뚝으로 보임. 3. 위 조사는 카카오맵의 위치서비스나 육안에 의한 것으로 실측 및 현장 확인이 필요함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-10-24입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 시흥시 신천동 소재 "신천중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 20. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	268,457,420원	218,362,556원	81.34 %	2.4회
6개월	20건	515,382,504원	353,003,151원	68.54 %	2.3회
12개월	30건	1,268,725,588원	987,355,261원	98700 %	1.9회