1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산사직종합운동장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 3개호로서,외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감,내벽 : 인테리어 마감,창호 : 강화유리창 구조임.
4) 이용상태=기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임. 기호(3) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 가격조사일 현재 공실상태로 조사되었음.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 3필지 일단으로 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 93-6번지, 3. 93-39번지 : 근린상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임. 2. 93-7번지 : 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임.
9) 공부와의 차이=본건 기호(1, 2, 4)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현황은 음식점으로 이용중임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
1층 119호
2023.02.24
50,000,000 [월]15,000,000
없음
2023.02.06~2025.02.05
매각물건명세 비고
정용기 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 각 호실로 발급된 상가건물임대차현황서에 의하나, 상가건물임대차현황서의 임차부분을 보면 '사직동 자이언츠 파크 1층 117,118,119호'로 기재 되어 있는 것을 보아 3개 호실에 대한 보증금 : 50,000,000원., 차임 : 15,000,000원이라고 추정됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 117호~119호는 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용되고 있다고 감정평가 보고됨. 2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
① 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은 `삼정자이언츠파크`로 되어 있으나, 현황은 건물 최상단 외벽에 `자이언츠파크`라고 적혀있음.
② 삼정자이언츠파크의 1층 상가에는 각 호실 표시가 되어 있지 않고, 삼정자이언츠파크의 관리사무소 소장 강희도에 의하면 상호가 `이외숙 불로닭발`로 되어 있는 점포가 1층 117호, 118호, 119호라고 하였고, `이외숙 불로닭발`이라는 상호가 붙은 쪽이 119호이고 중간 부분이 118호이며 안쪽 부분이 117호라고 하였는데, 문이 잠겨져 있어 내부는 살펴볼 수 없었고 119호 점포 출입문에 안내문이 든 봉투 3통을 꽂아 두었음.
③ 위 관리 소장에 의하면 지하층 108호는 바깥에서 볼 때 관리사무소로 들어가는 입구 우측에 있는 출입문이 지하층 108호(호실 표시는 없음)라고 하였고, 현재 공실이며 규정상 내부를 보여줄 수는 없다고 하였음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-23입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 근린상업지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.03 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
