본 건은 인천시 남동구 경인로 619, 2층205호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.4.25. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 200,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 98,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재"간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 수준임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 내 2층 205호로서,(사용승인일:2015.11.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 등이 갖추 어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형 토지로서, 오피스텔(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 남동측으로 광대로의 간선도로(경인로)에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환 경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019 -01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전 법>
9) 공부와의 차이= 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.02.09.등기)있음(임차보증금:200,000,000원, 전입일자:2021.04.20., 확정일자:2021.02.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재"간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.02.09.등기)있음(임차보증금:200,000,000원, 전입일자:2021.04.20., 확정일자:2021.02.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.25. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
