[남동구 간석동 오피스텔] 인천시 남동구 경인로 619, 2층205호 경매상담 <2023타경531560> 인천시 오피스텔 경매

2023타경531560 | 인천광역시 남동구 경인로 619, 2층205호 (간석동,이츠아파트) 오피스텔경매

이 물건의 사건번호는 2023타경531560 (인천지방법원)입니다

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인천지방법원 18계

2023 타경 531560 (1)

입찰기일(기간) :

소재지	인천광역시 남동구 경인로 619, 2층205호 (간석동,이츠아파트)

물건종별	오피스텔	채권자	주OOO	감정가	200,000,000 원
대지권	11.54㎡(3.49평)	채무자	신OOO	최저가	(49%)98,000,000 원
건물면적	70.81㎡(21.42평)	소유자	신OOO	보증금	원
입찰방법		매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	207,072,142 원

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(입찰 38일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/06	200,000,000원	유찰
2차	2024/09/09	140,000,000원	유찰
3차	2024/10/28	98,000,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2023.4.25. 가압류]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	경인로 619	646.3 분의 11.543	11.543㎡ (3.49평)
건물	경인로 619	2층205호 (간석동,이츠아파트) 철근콘크리트구조	70.81㎡ (21.42평)
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재"간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스
1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재"간석오거리역(인천1호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리, 편의성 등 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 수준임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 내 2층 205호로서,(사용승인일:2015.11.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태= 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 등이 갖추 어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 세장형 토지로서, 오피스텔(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남동측으로 광대로의 간선도로(경인로)에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환 경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019 -01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전 법> 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023.4.25. 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.02.09.등기)있음(임차보증금:200,000,000원, 전입일자:2021.04.20., 확정일자:2021.02.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46건	218,782,609원	171,002,022원	78%	2.7회
6개월	65건	215,569,231원	162,130,662원	75%	2.7회
12개월	80건	223,987,500원	155,866,757원	71%	2.8회