[서울시 광진구 오피스텔경매] 서울시 광진구 광나루로20길 36-3, <2023타경57088>
서울시 광진구 광나루로20길 36-3, 3층301호에 있는 오피스텔
서울동부지방법원 2023타경57088이고요
감정가격은 260,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 106,496,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 "어린이대공원역" 남측 인근에 소재하며주위는 단독주택, 연립다세대주택, 오피스텔빌딩과 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 소재 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철7호선 "어린이대공원역"과각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕으로 지하1층, 지상14층의 도시생활주택, 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건물로서 2021.07.13 사용승인되었으며외벽 : 시멘몰탈위 대리석붙임내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등창호 : 샷시창호등임.
4) 이용상태=공부상 업무시설(오피스텔)임
5) 설비내역=급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 사다리유사의 완경사지로 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔)건물의 건부지임.
7) 인접 도로상태등=본건 소재 토지 북측으로 폭약3m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
301호
2021.08.23
2021.07.27.
2023.10.16
180,000,000
있음
2021.08.20.~ 2024.02.19.
매각물건명세 비고
이상벽:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 1번 2024.06.11. 접수 제90588호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말
소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 43일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철7호선 "어린이대공원역" 남측 인근에 소재하며 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 1번 2024.06.11. 접수 제90588호로 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 말
소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 260,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,700,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
