1) 위치 및 주위환경= 본건은 서울시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철역 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통 시됨.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 11층 건물내에 구분 소유된 지하2층 비206호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등
4) 이용상태= 기준시점 현재 인접호수와 일괄하여 근린생할시설 구 STRIKEZON 공실 상태임.
5) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 지하주차장 시설 등
6) 토지의 형상 및 이용상태= 자체기반 평탄한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 인접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(동선지구중심, 자세한사항별도확인 : 도시 계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역
9) 공부와의 차이= -
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 본건은 현장조사시 폐문 공실상태로 물건확인은 유리 외벽을 통해 목측으로 확인하였는 바 이해관계인은 재확인 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
비202-214호
2017.09.18./2017.08.21.
미상
100,000,000 [월]6,500,000
있음
2017.08.17.~2022.08.16.
매각물건명세 비고
이지연:임차보증금, 차임, 점유기간 및 전입일자는 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 근거함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 인접호수와 일괄하여 근린생활시설 구 스트라이트존(STRIKEZON)으로 이용되었으나 현황 공실 상태라고
함
[부동산 현황조사서 비고란]
* 이 사건 부동산이 위치하는 지하2층에는 호수 표시가 없이, 트롯광장,
헬스장, 스크린야구장이 위치하므로, 상가관리소에 방문함.
* 관리소장 정**진술에 의하면, 지하2층에 원래는 구분칸막이가 설치되어
있었는데, 지하2층에 위치하는‘스크린야구스트라이트존’에서 B202~
B214호를 임차하여 칸막이를 철거한 후에 스크린야구장으로 사용하였
으며, 바닥에 호수표시는 없다고 하며, 현재는 공실상태이다고 함.
도면 사진 찍음.
* 이 사건 부동산 1층에 위치하는 우편함(`B202~’로 표시됨)에 안내문
부착하고 사진찍음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-07입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울시 성북구 동선동1가 소재 4호선 및 우이신설선 "성신여대입구역" 남동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.04.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
