[포항시 남구 다세대/빌라] 경상북도 포항시 남구 상공로72번길 48, 경매상담 <2023타경35559> 경상북도 다세대/빌라 경매

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[경상북도 포항시 다세대/빌라경매] 경상북도 포항시 남구 상공로72번길 <2023타경35559>

경상북도 포항시 남구 상공로72번길에 위치한 다세대/빌라 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 71.19㎡(21.53평)입니다. 토지면적은 46.46㎡(14.05평)입니다.
사건번호는 2023타경35559이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 69,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 33,810,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경35559 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 15일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
소 재 지	경상북도 포항시 남구 상공로72번길 48, 4층 401호 (대도동,용정하이츠타운) 지도 보기				대구지방법원 포항지원 1계 ☎ 054-250-3217
사건번호	2023 타경 35559	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	69,000,000원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.10.24
최저입찰가	(49%) 33,810,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.10.25
입찰보증금	원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2024.01.05
경매청구금	135,821,917원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	71.19㎡(21.53평)	토지면적	46.46㎡(14.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	상공로72번길 48	551.4 분의 46.46	46.46㎡ (14.05평)
건물	상공로72번길 48	4층 401호 (대도동,용정하이츠타운) 철근콘크리트구조	71.19㎡ (21.53평)

진행	(입찰15일전)

2024-08-12 유찰

(100%) 69,000,000원

2024-09-09 유찰

(70%) 48,300,000원

2024-10-14 진행

(49%) 33,810,000원

1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대도초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며,주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브위강판지붕 4층 건물 중 "제4층 제401호" 단위세대로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임.
4) 이용상태="연립주택" 으로 이용 중임.
5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, "연립주택부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북서측 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=공부상 "슬래브지붕" 이나, 실제 "슬래브위강판지붕" 임.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 본 건은 현장 방문 시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인하여, 내부구조와 내부현황 및 구조변경의 유무 등의 확인이 불가하여, 집합건축물대장과 인근 탐문조사 및 외부 관찰 등을 통하여 동 유형 내지 유사 유형 물건의 일반적인 상황 등을 상정하여 평가 하였으니, 이 점 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	전부	2016.03.11	2016.03.11		75,000,000원	있음	2016.3.11.부터
매각물건명세 비고		김재연 : 신청채권자는 임차권자 김재연의 보증금반환채권을 계약으로 양수함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권(2018.5.4.등기) 있음(보증금 75,000,000원, 전입일 2016.3.11., 확정일자 2016.3.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상북도 포항시 남구 대도동 소재 "대도초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권(2018.5.4.등기) 있음(보증금 75,000,000원, 전입일 2016.3.11., 확정일자 2016.3.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면잔액을 매수인이 인수함."

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.13. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	75,500,000원	56,150,000원	74.67 %	1회
6개월	4건	56,500,000원	37,751,389원	66.07 %	1.8회
12개월	9건	92,777,778원	60,808,395원	65.22 %	1.6회