[경상남도 거제시 다가구/원룸경매] 경상남도 거제시 능포동 386-21 <2023타경26099>
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 거제시 능포동 386-21에 위치한 다가구/원룸입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "능포동 주민센터"의 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=남동측 하향 경사지세 내 정방형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본 건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에 제시 외 건물 1개 동 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라고, 제시 외 건 물의 위치 및 면적 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미 하여 별도로 고려하지 않음. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물(사용승인: 2015.06.22.)로서,외벽: 스톤코트 및 석재 타일 마감 외,내벽: 벽지 및 타일 마감 외,창호: PVC 창호임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택, 공실 상태)으로 이용 중이며,1층: 관리실(현: 다가구주택), 계단실,2층: 다가구주택 3개 호(다가구주택1: 방2 거실/주방, 욕실 등, 다가구주택2: 방, 거실/주방 , 욕실 등), 계단실,3층: 다가구주택 3개 호(다가구주택1: 방2 거실/주방, 욕실 등, 다가구주택2: 방, 거실/주방 , 욕실 등), 계단실,4층: 방3, 거실, 주방, 욕실2, 계단실 등임.
3) 설비내역=제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
5) 공부와의 차이=일반건축물대장 건축물현황도상 본 건 1층 "관리실" 부분은 현황 "다가구주택(원룸)"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 건물 1층 건축물현황도상의 "관리실" 부분은 기준시점 현재 "다가구주택" 1개 호로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 건물 일부에 원인 불명의 누수 및 곰팡이 문제 있는 것으로 조사되니 유의하시기를 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물(감정서 상 ㉠) 매각 포함.
-목록[2] 건축물현황도상 1층 관리실은 현황 다가구주택(원룸)으로 이용중인바, 이를 감안하여 평가함.
-목록[2] 건물 일부 누수 및 곰팡이 있는 것으로 조사 되므로 유의하여 입찰 요망.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "능포동 주민센터"의 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 방2. 방3. 욕실2.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
