1) 위치 및 주위환경=경상남도 거제시 옥포동 소재 "거제경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 노폭 약 6-7m내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
1) 건물의 구조=일련번호(1) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽: 석재 및 드라이비트 마감 등,내벽: 벽지 및 타일 마감 등,창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부는 조사하지 못하였으니 경매 진행 및 입찰진행시 재확인하시기 바람.
3) 설비내역=제반 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
501호 전부
미전입
미상
300만원 [월]40만원
있음
미상
석OO
305호 전부
2024.01.25
미상
100만원 [월]25만원
없음
미상
박OO
201호 전부
미전입
미상
100만원 [월]20만원
있음
미상
김OO
502호 전부
2023.12.22
미상
200만원 [월]35만원
없음
미상
김OO
205호 전부
미전입
미상
100만원 [월]25만원
있음
미상
김OO
203호 전부
미전입
미상
100만원 [월]23만원
있음
미상
김OO
303호 전부
미전입
미상
100만원 [월]25만원
있음
미상
매각물건명세 비고
박병철:부동산현황조사보고서에 의하면 임차인 1~7의 점유부분, 보증금, 차임은 소유자의 확인을 통한 내용으로 조사됨. 전입일자는 전입세대 확인서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함.
-목록[1] 복층(다락)은 건물에 포함하여 평가함.
-목록[1] 공부상 '(철근)콘크리트지붕'이나 현황 '아스팔트 슁글 지붕'임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-01-13입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 옥포동 소재 "거제경찰서" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 942,741,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
