언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 대전시 유성구 문화원로 117,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
대전지방법원(2023타경119883)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 145,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 71,050,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재, "유성온천역’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 유성촌천지구내 근린생활시설, 숙박시설등으로 형성되어 있음
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 12층 건으로 - 외벽: 화강석재, 외장강화유리등 붙임. - 내벽: 벽지 및 타일. - 창호: 강화유리창호,샤시창호 등 마감.
4) 이용상태=도시형생활주택(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 승강기설비, 난방시설 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로 공동주택용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약20미터 도로에 접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구토지구획정리사업), 중로1류)폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<전부제한구역),중점경관관리구역.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 사용승인일: 2019.10.25.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
403호
2021.07.15.
2021.06.30.
2023.12.30
115,000,000
있음
2021.07.16.부터 2023.07.16.까지
매각물건명세 비고
윤민지 : 대전지방법원 2023카임20535 주택임차권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 26. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2021. 7. 15. , 확정일자 2021. 6. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-22입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 유성구 봉명동 소재, "유성온천역’ 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2023. 7. 26. 등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2021. 7. 15. , 확정일자 2021. 6. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023 5. 26. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
