감정가는 45,084,000원입니다만 최저입찰가는 31,559,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
O 위치 : 충청남도 태안군 원북면 방갈리 151-1
O 유 형 : 토지/답
O 사건번호 : 2023 타경 56147
O 집행법원 : 대전지방법원 서산지원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하나 노선 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용편의도는 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(4) 공히 대체로 평지 내 부정형의 토지로서, 답으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(4) 공히 지적도상 맹지 상태로서 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1)-(4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 태안군 원북면 방갈리에 있는 답으로 태안항 남쪽에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농촌지대이고, 목록 1은 제방에 있는 농로와 인접하여 접근이 용이하고, 목록 2, 3, 4.는 지적도상 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며 용도지역은 각 계획관리지역에 속함
○ 목록 1
- 공부와 같이 답으로 남쪽 부분은 4개의 계단식으로, 북쪽 부분은 2개의 계단식으로 되어 있으며, 동쪽 일부 토지는 목록 4. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하고 있고, 육안으로 서쪽 일부 토지는 인접한 방갈리 9 답 토지에서 경계를 침범하여 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하는 것으로 보이므로 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 2
- 공부와 같이 답으로 이용하고 있음
○ 목록 3
- 공부와 같이 답으로 중간 부근에 두둑으로 분할되어 있고, 분할된 북쪽 부분 토지는 인접한 방갈리 16 답과 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하므로 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 목록 4
- 공부와 같이 답으로 남쪽 부분은 2개의 계단식으로 되어 있으며, 목록 1. 토지와 물리적 경계 없이 일단의 답으로 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 면적, 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
○ 현지에서 점유자 등을 만나지 확인하지 못했으므로 정확한 경계 및 그 점유관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "태안화력" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 45,084,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,443,695원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 7. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
