O 위치 : 경상북도 상주시 낙동면 신오리 717-2
O 유형 : 토지/전
O 사건번호 : 2023 타경 71211
O 집행법원 : 대구지방법원 상주지원 경매1계
감정가는 143,589,600원입니다. 최저입찰가는 143,589,600원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 상주시 낙동면 신오리 소재 "안기마을" 남동측 인근에 위치하며,부근일대는 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등으로 형성된 지대로서, 주위환경 보통입니다.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 5필 일단의 부정형의 토지로서, 서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 "태양광발전부지"로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 진입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)-(3),(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))입니다.기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), 준보전산지입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=의뢰목록상 지목은 각각"전,답,임야" 이나, 현황 "태양광발전소부지"입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 소재하는 태양광발전설비의 작동여부 파악은 경매 진행시 재확인 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
에OO
목록1.~5.
매각물건명세 비고
에이치디현대플라스포 주식회사 : 경매신청채권자이며, 2023. 7. 6. 공사비 금 418,047,000원으로 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각대상이 아닌 태양광 발전시설물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지적도상 맹지. 현황은 "태양광 발전소 부지"로 이용 중임. 토지의 최저매각가격은 제시외 태양광 발전시설물 소재로 인하여 제한받는 가격이며 지상에 소재한 제시외 태양광 발전설비는 매각제외(법정지상권 성립여지 있음). 목록 1,2,3,5에 대하여 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 상주시 낙동면 신오리 소재 "안기마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 10. 19. 근저당
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