2022타경73728
광주지방법원의 경매 목적물로 감정가 14,126,493,080원에서 현재 1회 유찰,
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1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장성군 삼계면 발산리 소재 "발산마을" 남서측 인근에 위치하며,부근은 자연부락, 농경지 및 임야, 중.소규모의 공업용부동산으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입이 자유롭고, 남측으로 24번 국도가 통과하고 있으나,군청소재지 외곽에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,5,11-14): 부정형 등의 토지로서 자체 지반 평탄하며, 필지별 경계 구분없이 공장부지로 이용중임. 일련번호(3,6,7,16,17): 부정형 등의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 인접 공장부지 와 경계 구분없이 공장 부속토지(야적장 등)로 이용중임. 일련번호(8-10,15): 부정형 등의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 왕복4차선 규모의 24번 국도와 접하나 고저차 등으로 직접적인 출입은곤란하고, 북측으로 연접한 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통해 진출입함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>일련번호 3)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 5)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>「건축법」 제2조제1항 제11호나목 및 같은법 제45조제1항에 따른 도로 (일부 포함 69㎡) 일련번호 6)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>일련번호 7)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>일련번호 8),9),17)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 10),14)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>일련번호 11)토지 : 계획관리지역, 생산관리지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제 한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>일련번호 12), 13)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>일련번호 15)토지 : 계획관리지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추 리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로 법>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 16)토지 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=일련번호(8,9,15)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 식재되어 있는 소나무 등 조경수는 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여토지에 포함평가하였고, 지상에 산재되어 있는 컨테이너 등은 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.
1) 건물의 구조=일련번호(2,4): 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 벽체: 강판붙임(주기둥 H-beam보강) 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창호일련번호(18(가),19): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 벽체: 강판붙임(주기둥 H-beam보강) 바닥: 콘크리트마감 창호: 새시창호일련번호(18(나)): 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 외벽: 복합판넬마감 내벽: 타일붙임 등 창호: 새시창호일련번호(20): 일반철골구조 콘크리트지붕 3층건으로서, 현상 및 관리상태 무난함. 외벽: 복합판넬마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호
2) 이용상태=일련번호(2,4,18(가),19): 공장으로 이용중임. 일련번호(18(나)): 화장실 및 샤워장으로 이용중임. 일련번호(20): 1층은 사무실, 2층은 숙소 및 식당 등으로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있고, 일련번호(20)에는 전기판넬에 의한 난방설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상에 기호(ㄱ-ㅍ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=일련번호(4): 공부상 면적은 1,386.98㎡이나, 현황 일부(36.75㎡) 멸실되었음. 일련번호(20): 공부상 3층 면적이 50.44㎡이나, 현황 확인불능으로 멸실처리하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 공장 내.외부의 기계기구는 "공장 및 광업재단 제6조 목록 제2021-82호" (2021년 07월 13일)를 기준으로 평가하였으며, 기간의 경과에 따른 마모 및 고장에 따른 교체 등으로 일부 항목의 세부내역은 "기계기구감정평가명세표" 상의 내용과 다소 차이가 발생할 수 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
공장 3개동(기계기구1식, 야적시설, 사무실, 기숙사, 식당, 연구실 및 부대시설 일체)
2022.07.18
2022.12.30
2023.08.17
50,000,000 [월]3,000,000
없음
2022.07.07.~2024.07.06.
최OO
삼동로 116(주건축물제1동)
2022.05.10
없음
매각물건명세 비고
(유)에이아이테크,최갑정 : 임대차계약서상의 확정일자는 등기국에서 부여하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 EXTERNAL SHOT BLASTER 외 25점(감정평가서 참조) 포함
- 제시외 건물 및 지상 수목 각 포함
- 목록 1, 5, 11 내지 14는 일단의 공업용 건부지로 이용중임
- 목록 5의 일부 및 목록 8~10, 목록 15는 도로로 이용중임
- 목록 4의 일부(약 36.75㎡) 및 목록 20의 3층(50.44㎡) 멸실
- 이 사건 지상 소재 이동가능한 컨테이너 및 경비실 각 매각 제외
- 지적합병으로 목록 2는 192-14 지상에, 목록 18, 19는 195-13과 195-50 지상에 각 소재
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-17입니다. 오늘을 기준으로 46일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 장성군 삼계면 발산리 소재 "발산마을" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철골조.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,298,115,760원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경7882(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
- 목록 1~10 : 2021. 7. 13. 근저당권
- 목록 11~12, 15~17 : 2017. 11. 21. 근저당권
- 목록 13 : 2019. 6. 28. 근저당권
- 목록 14 : 2020. 4. 8. 근저당권
- 목록 18~20 : 2018. 11. 28. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
4,683,014,380원
2,732,923,333원
50 %
4.3회
6개월
5건
4,016,764,170원
2,281,308,000원
50 %
3.6회
12개월
8건
2,802,309,379원
1,621,241,250원
50 %
2.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
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