[광주시 초월읍 토지/도로] 경기도 광주시 초월읍 학동리 284-16 경매문의 <2022타경61125> 경기도 토지/도로 경매

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[경기도 광주시 토지/도로경매] 경기도 광주시 초월읍 학동리 <2022타경61125>

이 물건의 사건번호는 2022타경61125 (수원지방법원 성남지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				수원지방법원 성남지원 7계 ☎ 031-734-7007
소 재 지	경기도 광주시 초월읍 학동리 284-16 지도 보기				수원지방법원 성남지원 7계 ☎ 031-734-7007
사건번호	2022 타경 61125	물건번호		물건용도	토지/도로
감정평가액	16,734,800원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2022.11.29
최저입찰가	(49%) 8,200,000원	채 무 자	지OOO	개시결정일	2022.12.05
입찰보증금	원	소 유 자	지OOO	배당종기일	2023.02.06
경매청구금	258,508,055원	경매방법		유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	78.20㎡(23.66평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	학동리 284-16	도로	25.45㎡ (7.70평) 지분 20분의 1 전부
	학동리 284-8	도로	25.75㎡ (7.79평) 지분 20분의 1 전부
	학동리 283-5	답	20.60㎡ (6.23평) 지분 20분의 1 전부
	학동리 275-2	답	4㎡ (1.21평) 지분 20분의 1 전부
	학동리 287-1	도로	0.80㎡ (0.24평) 지분 20분의 1 전부
	학동리 284-24	도로	1.60㎡ (0.48평) 지분 20분의 1 전부

진행	(입찰30일전)

2024-08-12 유찰

(100%) 16,734,800원

2024-09-13 유찰

(70%) 11,714,000원

2024-10-21 진행

(49%) 8,200,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 "학현마을" 북측 인근에 위치하며 부근은 전원주택지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야등이소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인편임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(2) 남측하향 완경사의 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(3) 남측하향 완경사의 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(4) 남측하향 완경사의 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
기호(5) 서측하향 완경사의 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(6) 서측하향 완경사의 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(7) 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(8) 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(9) 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(2,5,6,7,8,9)가 로폭 약 5-6미터 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-9)
계획관리지역(2015-02-10)(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형))
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물(단독주택 2개동)이 소재함.
(후면"사진"참고)
7) 공부와의 차이="감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 도로로 이용중임. 공유자 우선매수권행사 제한 있음(1회에 한함).

[부동산 현황조사서 비고란]
1목록 지상에 제시외 주거용 2층 주택이 있으며,소유관계 확인하기 위하여 건축물대장을 발급하고자 하였으나 해당 건물의 건축물대장이 없어 무허가 건물로 보임. 3,4목록은 공부상 `답`이나 현황은 `전`이며, 6,7목록은 공부상 `답`이나 현황은 `도로`임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-10-21입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 광주시 초월읍 학동리 소재 "학현마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2,5,6,7번 ; 1997.5.30.근저당권 목록 8번 ; 2003.5.23.근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	1,387,079,129원	930,903,286원	93000 %	2.3회
6개월	20건	1,340,705,423원	932,392,251원	93200 %	2.2회
12개월	38건	1,324,582,631원	927,391,502원	92700 %	2.3회