1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 항동 소재 ‘목포연안여객선터미널’북동측 인근에 위치하며,부근은 해안 상가지대로, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 왕복4차로 및 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 2면이 접하는 각지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=‘건물 감정평가요항표’ 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 일련번호 2(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층으로, 외벽: 돌붙임 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, 창호: 강화유리 및 하이새시창, 칼라복층유리창임.
2) 이용상태=일련번호 2(가) 1층: 상가(현, 점포<‘안흥찐빵만두’> 1칸 및 나머지는 공실) 2층: 사무소(현, 공실) 3층: 단독주택으로 이용중이며, 1층과 2층이 내부 목재계단으로 연결되어 있음.
3) 설비내역=일련번호 2(가) 일반적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층에 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ/부합물 및 종물)이 소재함. * 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 및 화장실, 약 30.6㎡ 기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고<일련번호 2(가)건물 옥상소재> 약 13.2㎡ 기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 화물승강기실, 약 1.8㎡
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
을구 순위 12번 전세권설정등기(2016.04.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 건축묵대장상 등재되지 않은 미등기 건물임.
[제시외건물]
(ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄴ):판넬조 및 기존건물벽체이용 판넬지붕 단층 화장실
*기호(2) 목적물(가) 일부 공간과 기호(2) 목적물(나)이 계단으로 연결되어 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라남도 목포시 항동 소재 ‘목포연안여객선터미널’북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 12번 전세권설정등기(2016.04.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(121,726,326원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경2495(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
20.11.27 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
1,147,483,500원
520,090,900원
52000 %
3회
6개월
6건
724,566,383원
376,345,300원
51.93 %
3.5회
12개월
15건
562,459,164원
287,434,787원
51.07 %
3.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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