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2023타경4869 | 전라남도 목포시 만호로 41 단독주택,상가주택경매 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경4869 (광주지방법원 목포지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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 광주지방법원 목포지원 5계 |
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| 2023 타경 4869 (1) |
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입찰기일(기간) : |
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| 물건종별 |
단독주택,상가주택 |
채권자 |
유OOO |
감정가 |
706,079,800 원 |
| 대지권 |
190.50㎡(57.63평) |
채무자 |
임OOO |
최저가 |
(70%)494,256,000 원 |
| 건물면적 |
443.28㎡(134.09평) |
소유자 |
임OOO |
보증금 |
원 |
| 입찰방법 |
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매각대상 |
토지 및 건물일괄매각 |
청구금액 |
121,726,326 원 |
| 비고 |
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 건축묵대장상 등재되지 않은 미등기 건물임.
[제시외건물]
(ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 창고
(ㄴ):판넬조 및 기존건물벽체이용 판넬지붕 단층 화장실
*기호(2) 목적물(가) 일부 공간과 기호(2) 목적물(나)이 계단으로 연결되어 있음.
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| 사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
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(입찰 3일전 )
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| 구분 |
입찰기일 |
최저입찰금액 |
결과 |
| 1차 |
2024/08/12 |
706,079,800원 |
유찰 |
| 2차 |
2024/09/23 |
494,256,000원 |
진행 |
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감정평가현황 |
[최선순위 설정일자 20.11.27 근저당] |
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| 목록 |
주소 |
구조./용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
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항동 1-149 |
대 |
190.5㎡ (57.63평) |
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건물
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만호로 41 |
1층 근린생활시설 |
133.16 ㎡ (40.28평) |
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| 만호로 41 |
2층 근린생활시설 |
133.16 ㎡ (40.28평) |
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| 만호로 41 |
3층 주택 |
133.16㎡ (40.28평) |
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| 제시외건물 |
만호로 41 |
창고 및 화장실 |
30.6㎡ (9.26평) |
포함
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| 만호로 41 |
창고 |
13.2㎡ (3.99평) |
포함
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| 만호로 41 |
화물승강기실 |
㎡ |
포함
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대상물건은 전라남도 목포시 항동 소재 ‘목포연안여객선터미널’북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조
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1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 목포시 항동 소재 ‘목포연안여객선터미널’북동측 인근에 위치하며,
부근은 해안 상가지대로, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상토지까지 차량출입 자유로우며, 일반적인 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=남동측으로 왕복4차로 및 남서측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로와 2면이 접하는 각지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층(30m)이하), 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임.
6) 제시목록 외의 물건=‘건물 감정평가요항표’ 참조.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조= 일련번호 2(가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층으로,
외벽: 돌붙임 및 시멘트몰탈 위 페인트 등 마감,
내벽: 시멘트몰탈 위 페인트, 벽지 및 타일 등 마감,
바닥: 장판지 및 타일 등 마감,
창호: 강화유리 및 하이새시창, 칼라복층유리창임.
2) 이용상태=일련번호 2(가) 1층: 상가(현, 점포<‘안흥찐빵만두’> 1칸 및 나머지는 공실)
2층: 사무소(현, 공실)
3층: 단독주택으로 이용중이며,
1층과 2층이 내부 목재계단으로 연결되어 있음.
3) 설비내역=일련번호 2(가) 일반적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 3층에 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㄱ,ㄴ,ㄷ/부합물 및 종물
)이 소재함.
* 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 및 화장실, 약 30.6㎡
기호(ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 창고<일련번호 2(가)건물 옥상소재> 약 13.2㎡
기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 화물승강기실, 약 1.8㎡
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임.
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주의사항 |
[최선순위 설정일자 20.11.27 근저당] |
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| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위 12번 전세권설정등기(2016.04.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
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인근매각통계 |
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| 사례기간 |
낙찰물건수 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
1건 |
1,147,483,500원 |
520,090,900원 |
45% |
3회 |
| 6개월 |
6건 |
724,566,383원 |
376,345,300원 |
53% |
3.5회 |
| 12개월 |
15건 |
562,459,164원 |
287,434,787원 |
50% |
3.3회 |
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