[전라남도 무안군 아파트경매] 전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 <2023타경56853>
전라남도 무안군 삼향읍 남악4로34번길 6,에 있는 아파트
광주지방법원 목포지원 2023타경56853이고요
감정가격은 222,000,000원입니다. 4회 유찰되어 최저입찰가는 99,456,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 남동측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지 및 주상복합아파트 등이 소재함.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하고,인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층 지상19층 건물중 제17층 제1705호로서, 외벽:몰탈위 페인트 및 돌붙임마감, 내벽:벽지 및 타일 등, 창호:새시창임.
4) 이용상태= 아파트(남서향,계단식)임.
5) 설비내역= 일반적인 전기설비,위생 및 급배수설비,난방설비,도시가스,화재탐지 설비,소화전,승강기 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 장방형 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 왕복6차선,북측 및 동측으로 각각 왕복4차선 아스팔트포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= -.
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 임대관계는 미상이나, "감정평가액 산출근거 및 결정의견"과 같이 등기사항전부증명서상 2023년 5월31일 광주지방법원 목포지원의 임차권등기명령(2023카임10022)에 의거 임차보 증금 금200,000,000원이 등기되어 있는바 경매진행 및 입찰시에 유의하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1705호 부분
2023.08.21
미상
없음 [월]400,000
없음
2023.09월~현재
오OO
미상
2023.08.21
미상
미상 [월]미상
없음
미상
주OO
2021.07.23.
2021.05.28.
2024.03.31
200,000,000
있음
2021.07.23.부터 2023.07.22까지
최OO
2021.07.23.
2021.05.28.
200,000,000
있음
2021.07.23.부터 2023.07.22.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.9. 등기 ) 있음. (임대차보증금 200,000,000원, 전입일자
2021.7.23., 확정일자 2021.5.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰일은 2024-12-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "남악복합주민센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.6.9. 등기 ) 있음. (임대차보증금 200,000,000원, 전입일자
2021.7.23., 확정일자 2021.5.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
23.4.12 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
