1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “두포마을” 북측 인근에 위치하며,주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1) 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 "주거용 건물부지" 및 "잡종지" 상태임. 일련번호2) 도로임. 일련번호3) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 "자연림" 및 일부 "주거용 건물 부지" 및 "잡종지" 상태임.
4) 인접 도로상태=일련번호1,3) 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호2) 대상물건이 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법>임. 일련번호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(접도구역 변경)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호1,3) 토지의 북측 일부 지상에 타인 소유로 조사되는 제시외건물이 소재함.
7) 공부와의 차이=* 귀 제시목록상 일련번호1) 토지의 지목은 "임야"이나 현황 "대" 및 "잡종지"임. * 귀 제시목록상 일련번호2) 토지의 지목은 "임야"이나 일부 현황 "대" 및 "잡종지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호3) 및 인접지상에 이동이 용이한 철재컨테이너 및 철골구조의 창고, 소형태양광발전설비. 비닐하우스 등이 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록1,3 지상에 소재한 건물로 인한 법정지상권 성립여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각,지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2.목록1,3-토지의 북측 일부 지상에 타인 소유 제시외건물 소재하나 매각에서 제외,지목은 임야이나 현황 대 및 잡종지임
-최저매각가격은 지상의 제시외건물에 의해 소유권 행사 제한받는 가격임
3.목록3-지상 및 인접지상에 이동이 용이한 철재컨테이너 및 철골구조 창고, 소형태양광발전설비, 비닐하우스 등이 소재하나 매각에서 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 인접지번(부동산표시 제3호)에 걸쳐 철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음.
부동산표시 제2호 : 현, 도로 및 일부 대임.
부동산표시 제3호 : 현, 임야 및 일부 대로 지상에 철골조 판넬지붕 주택이 건립되어 있으며, 철봉조 비닐하우스, 태양광 발전시설이 설치되어 있고 철골조 컨테이너가 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “두포마을” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.5.10.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
