1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(상왕십리역)이 소재하는등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층건내 제6층 제601호로서,외 벽 : 석재타일 붙임 등창 호 : 새시조 등임.
4) 이용상태=공부상 연립주택임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 법인소유의 노폭 약 7m 도로, 서측으로 법인소유의 노폭 약 3m 도로와 접하고 있으니 참고하시기 바람.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=제시외 건물이 소재함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 자세한 임대관계는 미상임. ② 본건물 옥탑층에 별도 공간을 설치하여 임대 중인 것으로 조사되었사오니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
601호
2019.10.17.
2019.10.17.
2024.01.08
375,000,000원
없음
2019.10.17.~2023.10.17.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함
2. 본건 물건은 등기부상 601호이나 출입문에는 701호로 표시되어 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 매각대상물건은 등기부상 601호이나 출입문에는 701호로 표시되어 있음(현장 방문조사 당시 만난 소유주 김은순에 의하면 처음 등기할 때 4층 없이 하다 보니 표시가 그렇게 되었다고 함(층수는 6층이 맞음))
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 608,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,447,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
