1) 위치 및 주위환경=본건(기호1)은 경기도 광주시 태전동에 소재하는 "광주광남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호2, 기호3)은 경기도 광주시 태전동에 소재하는 "한아람초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
4) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
5) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제307호(기호2), 제308호(기호3)로서,(사용승인일 : 2022.01.27.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
6) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사지붕 12층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2019.8.29.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.
7) 이용상태=본건(기호1)은 공부 상 아파트 임.(후첨 "내부구조도" 참고)
8) 이용상태=본건(기호2, 기호3)은 집합건축물대장 상 "제2종근린생활시설(학원)"이나 현황‘미용실(상호: 헤어비바)’로 이용 중 임.("후첨" 사진용지 참고)
9) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
10) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형 형태의 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중 임.
13) 인접 도로상태등=본건 단지는 남측, 북측, 서측 및 동측으로 각각 도로에 접함.
14) 인접 도로상태등=인근 공도를 통하여 본건 아파트 단지로 진출입이 가능함.
15) 토지이용계획 및 제한상태=기호2, 기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(태전4지구_지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-07-16)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도확인요(장단초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(태전7_지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도 확인요[태전7), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주광남중])<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주광남중])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>임.
17) 공부와의 차이=- 본건 기호2(제307호), 기호3(제308호)는 벽체 구분 없이 ‘미용실(상호: 헤어비바)’로 이용 중 이나 집합건축물대장의 ‘건축물현황도’ 상 각 호실별 벽체가 표시되어있어 위치 확인이 가능한바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다. - 집합건축물대장 상 용도는 ‘제2종근린생활시설(학원)’이나 현황 ‘미용실(상호: 헤어비바)’로 이용 중인바, 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바랍니다.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상 임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상 임.
[부동산 현황조사서 비고란]
-위 2.3번 목록 상가(태전퍼스트센트힐 1동 307호,308호)에서 채무자가 미용실을 운영하고 있고, 1번목록 태전파크자이 1402동 301호에 방문시에 채무자를 만나지 못하였으나 2.3번목록 부동산 방문시 현장에서 채무자를 만나서 면담한 바, 위 각 부동산에 임차인은 없다고 진술하였으나 동거인을 임차인(1번목록)으로 등재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,633,084원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1905(중복),2024타경1950(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 12. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
