1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상화은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 대리석 붙임 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.04.11.등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2022.04.01., 확정일자 2022.03.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물 소재 `청담스카이` 건물은 1층을 주차장 및 계단실로 이용하는 필로티 구조이며, 엘리베이터 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-10-07입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.04.11.등기) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전입일 2022.04.01., 확정일자 2022.03.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.30. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
