1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 곤지암천을 따라 아파트, 다세대주택 등 주택 및 물류센터, 근린상가 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건 남측 원거리에 국도3호선과 남동측 원거리에 초월I.C, 남서측 원거리에 고산I.C등이 위치하고 대중교통 사정은 본건 101동 동측 단지출입구에 접하여 노선버스정류장이 소재하고 남서, 남동측 원거리로 지하철 경강선(경기광주역, 초월역)이 소재하는 등 양호한 편임.
3) 건물의 구조=2002년 10월 22일 사용 승인된 철근콘크리트벽식구조 평스라브 및 철골경사지붕 15층 내 101동 7층 703호로서,- 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감,- 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,- 창호 : 하이샷시 이중 창호 등,- 세대수 : 360세대,- 주차 대수 : 391대로 세대당 약 1대 가능.
4) 이용상태=후첨 "내부구조도"와 같이 아파트(방3, 주방/식당, 화장실2, 거실, 발코니2)로 이용 중임.
5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 화재탐지설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 완경사지인 토지로서 아파트건부지(대)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 약15미터의 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 124-4 : 계획관리지역(계획관리) , 주거개발진흥지구 , 주거용지(아파트용지) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>- 124-6 : 계획관리지역(계획관리) , 주거개발진흥지구 , 주거용지(아파트용지) , 지구단위계획구역 , 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=- 토지이용계획확인원 상 용도지역 "계획관리지역" 이나 건축물대장 총괄표제부(갑) 상 "준도시지역"인바 공부상 정정이 요구됩니다. - "건축물대장 건축물현황도면" 상 본건의 위치가 현황과 상이하여 후첨 "내부구조도"상 현황을 기준하여 표기하였으니 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 기준시점 현재 대비 약2-3년 전부터 전세설정자(채**, 등기사항전부증명서 상 을구 10번, 근저당권자와 동일성명)가 거주 중인 것으로 임차인의 가족(윤*)으로부터 탐문조사되었고 대항력여부 및 전세금액 등은 조사불가 및 거부로 인하여 미기재 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
채OO
703호 전부
2020.11.09.
2020.11.09.
2024.02.27
150,000,000
없음
2020.10.08.부터
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 본건 부동산 신일드림빌 아파트 101동의 호수지정을 살펴보면 우측에서 좌측으로 호실이 지정되어 동(건물) 우측부터 1호이며 맨좌측 끝이 6호의 호실임(본 아파트 101동부터 105동까지 모두 동일).
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-09-23입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 소재 "초월고등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 경사지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
