감정가는 1,612,984,800원입니다만 최저입찰가는 790,362,000원(49%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▣ 위치 : 대전광역시 동구 홍도동 69-3
▣ 유 형 : 단독주택,상가주택
▣ 사건번호 : 2023 타경 113625
▣ 집행법원 : 대전지방법원 경매1계
1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 동구 홍도동 소재 청룡아파트 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위아파트단지, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 주상혼용지역으로서 제반 환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 접근이 가능하며 인근 공도에 시내버스정류장이 위치히는 등 대중 교통수단에 접근성이 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 토지, 완경사로서 주상용 건물 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-홍도7) (접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-홍도9)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건="사진용지" 및 "건물개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장 방문시 소유자를 만났으나 임대 내역은 미상임
1) 건물의 구조=본건 기호가)는 철근콘크리트 및 시멘트벽돌 및 연와조 슬래브지붕 3층건으로서(사용승인일:1980.12.24) 외벽: 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일붙임, 인테리어. 창호: 샷슈창호임
2) 이용상태=주상용건물로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비, 난방설비, 급배수 및 급탕설비, 화재경보설비
4) 부합물 및 종물="사진용지" 및 "건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=별무함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 지상에 별도 등기사항전부증명서 및 건축물대장 상 등재가 되어있는 경량철골구조 34.65㎡가 소재함. 본건의 현장 방문시 소유자를 만났으나 임대 내역은 미상임
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1층 104호
2022.11.15
없음
손OO
101호(1층 중 45㎡)
2022.12.12.
2022.12.12.
2023.09.15
15,000,000 [월]500,000
없음
2022.12.20.~2024.12.20.
양OO
지하1층 전부 172.7㎡
2023.10.23.
2023.10.23.
2023.10.23
50,000,000 [월]730,000
없음
2021.07.05.~2025.07.05
유OO
102호
2019.07.25
없음
정OO
2층 전부
2020.04.02.
2020.05.04.
2023.11.17
50,000,000 [월]500,000
없음
2020.04.01.~현재까지
최OO
302호
2022.08.19.
2022.08.19.
2023.09.15
85,000,000
없음
2022.08.19.~2024.08.19.
하OO
2층 중 45㎡(201호, 103호 일부)
2017.02.01.
2023.12.11
35,000,000 [월]100,000
있음
2016.06.10.~현재까지
김OO
105호(1층 중 45㎡)
2023.03.17.
2023.09.18.
2023.09.18
20,000,000 [월]530,000
없음
2023.03.10.~2025.03.10.
김OO
2동
2018.04.18.
2020.11.06.(1차),2021.05.17.(2차)
2023.10.13
18,000,000 [월]600,000
없음
2018.04.18.~2024.04.18.
김OO
2동 1층 점포및뒤창고
2020.11.06./2021.05.17.
2020.11.06./2021.05.17.
2023.10.13
18,000,000 [월]600,000
없음
2018.04.18.~
김OO
1층 102호=대박부동산
2020.08.03
2,000만원 [월]100만원
없음
고OO
104호(1층 중 40㎡)
2023.08.30.
2023.09.15.
2023.09.20
15,000,000 [월]530,000
없음
2023.09.02.~2025.09.15.
매각물건명세 비고
김은화(2동 1층점포및창고) : 상가건물 임대차 현황서상 사업자등록신청일 및 확정일자 기재함
하광수(201호,103호일부) : 상가건물임대차현황서 제출되어 있지 않음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
ⓓ 2층은 `응답기도원`이라는 간판과 함께 기도원으로 사용중이나 폐문으로 안내문 부착
ⓔ 소유자 나유정의 아들 함정호에게 문의한 바 301호는 소유자세대가 점유중이고, 302호는 임차인 최승선(2022.8.19)이 거주 및 점유중이라고 함
ⓕ 해당 관청에 전입세대 확인한 바 2층 정영업(2020.4.2)이 전입되어 있고, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바, 소유자 나유정, 지하1층 양금자(2021.7.6), 102호 유상호(2019.7.25), 1층 103호 하광수(2019.9.18), 1층 104호 박서연(2022.11.15), 2동 김은화(2021.5.17) 등재
ⓖ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음
2. 부동산의 현황
붙임 사진과 같음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-02입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대전광역시 동구 홍도동 소재 청룡아파트 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(296,495,889원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경979(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
