1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 황금네거리 남측 인근 대로변에 소재하는 "대우트럼프월드수성" 씨동 31층 3106호 단위세대 아파트로서, 주위는 간선도로변 아파트단지, 노선상가지대 및 후면 주택및 상가혼재지대로서 환경 번잡한 편임.
2) 교통상황=간선도로변에 소재하여 제반 차량출입 용이하고, 도시철도3호선 황금역 및 버스정류장의 접근성이 양호하므로 제반교통사정 편리함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상42층 씨동 31층 3106호 단위세대로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 및 화강석 치장 등 내벽 : 모르터 위 벽지, 타일등 마감 바닥 : 바닥재, 타일 등 마감 창호 : 시스템 창호에 유리끼움 (사용승인일 : 2007.04.30)
4) 이용상태=아파트
5) 설비내역=위생.급배수설비, 소화전, 화재탐지경보 등 소화설비, 승강기, 도시가스개별난방 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 인접도로와 평탄한 주상복합건물부지임.
7) 인접 도로상태등=동측 폭 약 70m 동대구로, 남측 폭 약 20m, 북측 폭 12m, 서측 폭10m 의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로1류(폭 70m 이상)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=잠금장치 및 점유자 부재로 임대여부는 확인하지 못함.
을구 순위 9번 전세권설정등기(2020. 4. 28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매각으로 인하여 말소되지 않는 선순위 전세권 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-21입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 황금네거리 남측 인근 대로변에 소재하는 "대우트럼프월드수성" 씨동 31층 3106호 단위세대 아파트로서, 주위는 간선도로변 아파트단지, 노선상가지대 및 후면 주택및 상가혼재지대로서 환경 번잡한 편임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 9번 전세권설정등기(2020. 4. 28.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-09-24에 602,890,000원 (96.15%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 627,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,574,360원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.15.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
