경상남도 거제시 동부면 학동리 396에 있는 토지/전
창원지방법원 통영지원 2023타경30647이고요
감정가격은 2,134,432,400원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,707,546,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "국립공원연구원철새연구센터 한려해상출장소" 서측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=[본건1] : 사다리형의 완경사지로서 "전" 상태임. [본건2] : 가장형 완경사지로서 "전" 상태임. [본건3] : 부정형 완경사지로서, "전" 상태임. [본건4] : 사다리형의 완경사지로서 "전" 상태임.
4) 인접 도로상태=본건 1) 좌측, 본건 3) 남동측, 본건4) 좌측으로 차량 통행 가능한 현황 "도로"가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[본건1]계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구) [본건2]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구) [본건3]계획관리지역,자연취락지구,중로3류(폭12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구) [본건4]계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>중점경관관리구역(2019-08-22)(학동해수욕장지구)
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계미상임. 2)기타본건 기호3) 동측 지상상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물[기호㉠ : 곤충재배사]이 일부 면적을 점유하고 있으나 탐문결과 타인 소유로 조사되며, 제시외 건물의 점유로 인해 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미치는 금액은 후첨 ‘토지감정평가명세표’상 부기하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 기호3) 동측 지상상 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물[기호㉡ : 컨테이너박스 및 기호㉢ : 계사]가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 점을 고려하여 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행 및 입찰 진행시 참고바람. 본건 기호3) 동측 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 탐문결과 타인(곤충재배사 관계인)의 소유로 조사되는 수목(올리브묘목)이 식재되어 있으니 입찰 진행시 소유권의 관계 여부 등은 재확인바람. 본건 1), 2), 3) 지상에 제시외 수목(대나무 및 일부 수목)이 일부 식재되어 있으니 독립적 경제적 가치가 미미하며, 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함되어 평가하였으니 참고바람. 본건 토지 및 제시외건물의 위치는 인접 토지와 지적 경계 및 점유면적 및 위치가 불분명한 바 정확한 위치 및 경계 등은 전문적인 지적측량이 필요하니 업무 진행시 참고바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
-[목록3] 감정서상 제시외 건물(㉠~㉢) 및 동측일부 타인소유 수목(올리브묘목)은 매각에서 제외.
-목록3의 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 3번 지상에 이동가능한 콘테이너박스 창고및 목조 견사 각 소재함.)타인 소유로 추정됨)
*목록 3번 토지상에 타인 건물일부가 걸쳐 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 동부면 학동리 소재 "국립공원연구원철새연구센터 한려해상출장소" 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
[목록1,3]2015.1.7. 근저당권
[목록2]2018.1.29. 근저당권
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