언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재한 단독주택,상가주택 경매 물건을 소개드립니다^^
창원지방법원 통영지원(2024타경21060)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 333,875,780원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 267,101,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=○ 기호 ①, ②, ④ 토지본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑤, ⑥ 토지본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①, ②: 평지에 위치한 2필 일단의 부정형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑤, ⑥: 평지에 위치한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①, ②: 본건 토지의 남서측 및 서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤, ⑥: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ② 토지제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ④ 토지제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 ⑤ 토지제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ⑥ 토지제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ①, ②, ⑤, ⑥ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 ⑥ 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대지"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ② 토지와 기호 ⑤, ⑥ 토지는 각각 용도상 불가분의 관계에 있는 일단의 토지로서, 일단지로 이용되고 있는 상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일단지로 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ①, ②, ④ 토지는 도로에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 기호 ①, ②, ④-⑥ 토지는 토지대장상 "지적재조사 예정지구"로 지정되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. (4) 본건 기호 ①, ⑥ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=③) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽: 타일 등 마감. 내벽 - 근린생활시설(1층): 내부 인테리어 등 마감. 주택(2-4층): 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ⑦) 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 석재 및 적벽돌 등 마감. 내벽 - 근린생활시설(1층): 내부 인테리어 등 마감. 주택(2층): 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=③) 1층: "근린생활시설", 2-4층: "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다. ⑦) 1층: "근린생활시설", 2층: "단독주택"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=③, ⑦) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 ①, ②, ⑤, ⑥ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰(일부 누수 및 외벽 일부 파손 등) 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
미상
2017.12.21
없음
2017.12.19~2018.12.18
변OO
미상
2023.11.14
미상
1,000,000 [월]250,000
없음
2023.08.01~2024.07.31
매각물건명세 비고
변정애 : 임대차관계 불분명
장만선 : 임대차관계 불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㉦~㉨) 포함
-[목록6]토지는 공부상 지목 “임야”이나, 현황 “대지”로 이용중임.
-[목록6]지상에 이동이 용이한 냉동컨테이너는 매각에서 제외함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
○ 기호 ①, ②, ④ 토지 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2001.5.4. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
