2024타경21060 | 경상남도 거제시 연초면 죽토리 1104-13 단독주택,상가주택경매
이 물건의 사건번호는 2024타경21060 (창원지방법원 통영지원)입니다
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창원지방법원 통영지원 2계
2024 타경 21060 (2)
입찰기일(기간) :
소재지
경상남도 거제시 연초면 죽토리 1104-13
물건종별
단독주택,상가주택
채권자
연OOO
감정가
333,875,780 원
대지권
151.00㎡(45.68평)
채무자
여OOO
최저가
(80%)267,101,000 원
건물면적
205.36㎡(62.12평)
소유자
여OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지 및 건물일괄매각
청구금액
620,919,820 원
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
(입찰 10일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/19
333,875,780원
유찰
2차
2024/09/30
267,101,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2001.5.4. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
죽토리 1104-13
대
91㎡ (27.53평)
죽토리 산120-10
임야
60㎡ (18.15평)
건물
죽토리 1104-13
1층 근린생활시설
89.68㎡ (27.13평)
죽토리 1104-13
2층 주택
89.68㎡ (27.13평)
제시외건물
죽토리 산120-10
화장실 및 창고
6㎡ (1.82평)
포함
죽토리 1104-13
계단실 등
13㎡ (3.93평)
포함
죽토리 1104-13
창고
7㎡ (2.12평)
포함
○ 기호 ①, ②, ④ 토지 위치/제2종일반주거지역/보전산지/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경=○ 기호 ①, ②, ④ 토지 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
○ 기호 ⑤, ⑥ 토지 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 "연초면사무소" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①, ②: 평지에 위치한 2필 일단의 부정형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ④: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "주상나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑤, ⑥: 평지에 위치한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, "주상용 건부지"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①, ②: 본건 토지의 남서측 및 서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤, ⑥: 본건 토지의 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ① 토지 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
○ 기호 ② 토지 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
○ 기호 ④ 토지 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
○ 기호 ⑤ 토지 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
○ 기호 ⑥ 토지 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ①, ②, ⑤, ⑥ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=본건 기호 ⑥ 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 "대지"로 이용 중입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ② 토지와 기호 ⑤, ⑥ 토지는 각각 용도상 불가분의 관계에 있는 일단의 토지로서, 일단지로 이용되고 있는 상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일단지로 감정평가하였습니다.
(2) 본건 기호 ①, ②, ④ 토지는 도로에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(3) 본건 기호 ①, ②, ④-⑥ 토지는 토지대장상 "지적재조사 예정지구"로 지정되어 있으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
(4) 본건 기호 ①, ⑥ 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=③) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽: 타일 등 마감. 내벽 - 근린생활시설(1층): 내부 인테리어 등 마감. 주택(2-4층): 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
⑦) 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 석재 및 적벽돌 등 마감. 내벽 - 근린생활시설(1층): 내부 인테리어 등 마감. 주택(2층): 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=③) 1층: "근린생활시설", 2-4층: "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다. ⑦) 1층: "근린생활시설", 2층: "단독주택"으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=③, ⑦) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비(주택) 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 ①, ②, ⑤, ⑥ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 건축물의 바닥면적에 산입되지 아니하는 노대와 승강기탑, 계단탑 등과 물탱크, 기름탱크, 냉각탑, 그 밖에 이와 비슷한 것을 설치하기 위한 구조물 등은 건물 감정평가시 이를 고려하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰(일부 누수 및 외벽 일부 파손 등) 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.
주의사항
[최선순위 설정일자 2001.5.4. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
-일괄매각, 제시외 건물(감정서상 ㉦~㉨) 포함
-[목록6]토지는 공부상 지목 “임야”이나, 현황 “대지”로 이용중임.
-[목록6]지상에 이동이 용이한 냉동컨테이너는 매각에서 제외함.
창원지방법원 통영지원 2계 
입찰기일(기간) : 
