2024타경31220
전주지방법원의 경매 목적물로 감정가 75,694,500원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 49% 로 되어 37,090,000원으로
전주지방법원 경매4계 전화 :☎ 063-259-5534에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 「효성양지아파트」 동측에 인접하여 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 위주의 주거지대를 형성하며, 주택지대로서 주변환경은 보통인 편입니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입은 불가능하나, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.
3) 형태 및 이용상태= 부정형의 토지로서 본건 동측으로 약 1M 정도의 진입도로를 통해 출입하며 주변 토지는 전체적으로 남측 하향으로 완경사지대를 이루며, 서측 인접 아파트부지보다는 약 2-3M 고지입니다.
4) 인접 도로상태= 본건 동측으로 약 1M 정도의 진입도로를 통해 출입합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역(2022-09-15) , 고도지구(7층이하) , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(장승백이) <도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>입니다.
6) 제시목록 외의 물건= 없습니다.
7) 공부와의 차이= 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1) 임대관계 : 건물평가요항표 임대관계란 참조바랍니다. 2) 기 타 : --
1) 건물의 구조= 기호2(가) : 시멘트 불록조 시멘트 강판지붕 단층건으로 외 벽 : 치장벽돌붙임 등, 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 1972.01.20. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다. (제시외건물) 기호2(가)의 1층부분에 소재하는 부합물(기호㉠-㉢) 및 종물(기호㉣)로서 기호㉠ : 조적조 스레트지붕 단층, 기호㉡ : 조립식 판넬지붕 단층, 기호㉢ : 조적조 스레트지붕 단층, 기호㉣ : 블럭조 스레트지붕 단층건 입니다.
2) 이용상태= 기호2(가) : 주택으로 이용중이며, (제시외건물) 기호㉠ : 현관, 기호㉡ : 창고, 기호㉢ : 주택일부, 기호㉣ : 변소 등입니다.
3) 설비내역= 기호2(가) : 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물= 기호(㉠-㉣) 참조 바랍니다.
5) 공부와의 차이= 본 건물의 지붕은 공부상 "시멘트 기와지붕"이나 현황은 "강판지붕"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장(갑)에 따르면 【위반건축물】입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상ㄱ~ㄹ) 포함
2. 건물의 지붕은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황은 강판지붕임.
3. 건축물대장에 따르면 목록2는 위반건축물로 등재되어 있으므로 주의를 요함.
- 위반사항이 해소되지 않은 경우 새로운 소유자에게도 행정처분이 진행될 수 있으며 시정명령을 이행하지 않은 경우는 이행강제금이 부과됨.(완산구청 사실조회회신)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 목록2. 주택의 부지로 이용 중이며, 위 지상에 제시외 화장실 및 창고가 소재하며,
목록2.는 주택으로 이용 중이고, 위 주택의 전면 및 우측에는 스레트구조 비막이가 설치되어 있고, 좌측에는 강철구조 화장실 및 다용도실이 설치되어 있으며,
목록1,2. 대지 및 주택의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 75,694,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,516,750원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2- 2007.05.02. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
