[서울시 동작구 다세대/빌라경매] 서울시 동작구 여의대방로 204-19, <2024타경106946>
서울시 동작구 여의대방로 204-19, 1동에 있는 다세대/빌라
서울중앙지방법원 2024타경106946이고요
감정가격은 496,450,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 397,160,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=감정평가서 PDF 참조
2) 교통상황=감정평가서 PDF 참조
3) 건물의 구조=감정평가서 PDF 참조
4) 이용상태=감정평가서 PDF 참조
5) 설비내역=감정평가서 PDF 참조
6) 토지의 형상 및 이용상태=감정평가서 PDF 참조
7) 인접 도로상태등=감정평가서 PDF 참조
8) 토지이용계획 및 제한상태=감정평가서 PDF 참조
9) 공부와의 차이=감정평가서 PDF 참조
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=감정평가서 PDF 참조
매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 주택임차권등기(2024.02.19.등기) 있음. 보증금 220,000,000원을 변제받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
감정평가서 PDF 참조 위치합니다
※ 물건 키워드 :
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구5번 주택임차권등기(2024.02.19.등기) 있음. 보증금 220,000,000원을 변제받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.04.30.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
