▣ 위치 : 경상북도 경주시 외동읍 제내리 산99-26
▣ 유형 : 공장
▣ 사건번호 : 2023 타경 2875
▣ 집행법원 : 대구지방법원 경주지원 경매3계
감정가는 4,225,398,000원입니다. 최저입찰가는 2,957,779,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내2일반산업단지" 내에 위치하며, 부근일대는 각종 중소규모의 공장 및 공업나지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 토지 1-4)는 북하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 일단의 "공업용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태= 토지 1-4) 북측으로 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2017-08-21), 완충녹지(2017-08-21)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2017-08-21)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 녹지구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 기호2-4) : 일반공업지역, 지구단위계획구역(2017-08-21), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(1000))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(400))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2017-08-21)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=기호1-4) 토지는 공부상 지목 "목장용지, 답, 도로"이나 현황 "공장용지"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조= 가) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 벽 체: 판넬 마감. - 바 닥: 칼라하드너 마감, - 창 호: 하이샷시 창호. 나) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, - 주기둥: H-Beam 500×200mm - 벽 체: 판넬 마감,(화장실 및 샤워실 내벽: 타일 등) - 바 닥: 칼라하드너, 타일 등 마감, - 창 호: 하이샷시 창호. 다) 일반철골구조 기타지붕 지상2층 건물로서, - 외벽: 복합판넬 마감, - 내벽: 석고보드위 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 인조석물갈기, 아스타일 등 마감, - 창호: 하이샷시 창호.
2) 이용상태= 가) 공장 나) 공장(화장실, 샤워실) 다) 사무실
3) 설비내역= 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
삼OO
목록 3번
미상
미상
미상 [월]미상
미상
신OO
목록 1번
미상
미상
미상 [월]월 700만 원
미상
신OO
미상
2023.10.30 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]월 12만5000 원
없음
2024.02.01~2044.01.31
이OO
미상
2023.10.30 (사업자등록신청일)
미상
미상 [월]월 25만 원
없음
2024.02.01~2044.01.31
정OO
목록 6번
2023.06.05 (사업자등록신청일)
미상
200만 원 [월]월 50만 원
없음
2023.06.01~2025.05.31
주OO
미상
2023.06.26 (사업자등록신청일)
미상
500만 원 [월]월 50만 원
없음
2023.06.12~2025.06.11
주OO
미상
2022.07.22 (사업자등록신청일)
미상
500만 원 [월]미상
없음
2022.07.18~2024.07.17
덕OO
목록 5번
미상
미상
미상 [월]미상
미상
PNOO
목록 2번
미상
미상
1억 원 [월]월 1200만 원
미상
금OO
목록 3번
미상
미상
미상 [월]미상
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.2024.8.9.지니어스건설(대표:김현진)로부터 공사대금 1,100,264,478원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록 1, 2, 3, 4번은 그 번지에 대하여 지분으로 나누어져 있으며, 소유자와 임차인이 점유 중임.
2) 목록 1, 2번 지상에 제시 외 건물(컨테이너 4동, 공장 1동)이 소재함. (사진참조)
3) 목록 3번 지상에 제시 외 건물(공장 1동)이 소재함. (사진참조)
4) 사업단지 조성 중으로 기존 지번과 도로명이 불일치함.
5) 공장저당법상 기계기구목록은 이해관계인을 만나지 못하고 차단막이 설치되어 있어 확인 못함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-09-24입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내2일반산업단지" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(33,363,543원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1886(중복),2024타경2261(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
