1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 "안덕청소년수련원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형으로서 평지이며 주택 등의 부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측과 남측으로 각각 소로와 세로에 2면이 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한)), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급임.
6) 제시목록 외의 물건=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 정상평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액(양승필 지분)은 332,517,000원인바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=기호(2) 목조 슬레이트지붕(현황 : 칼라강판지붕) 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인트 등,창호 : 샷시창호 등임.
2) 이용상태=단독주택임.
3) 설비내역=기본적인 전기설비, 난방설비, 급배수설비, 주방설비, 담장 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5) 공부와의 차이=기호(2) 건물은 공부상 슬레이트지붕으로 되어있으나, 현황은 칼라강판지붕임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 폐문 및 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 본건의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으므로 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 4) 제시외건물 평가시 실측한 전체 면적을 기준으로 평가하되, 평가명세표 비고란에 양승필 지분(3분의 1)만의 평가액을 별도 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(창천리 871-1) 대지(아래 소재지2. 건물의 부지이며, 일부 지상에
밀감목이 식재되어 있음)
-소재지2.(대평로 4) 제시건물
목조 슬레이트지붕(현황:함석지붕) 단층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.블록조 함석지붕 단층 다용도실(`소재지2.`동측에 접하여 소재)
ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 보일러실(`소재지2.`동북측에 접하여 소재)
ㄷ.잡석조 함석지붕 단층 창고(`소재지2.`남서측에 인접하여 소재)
ㄹ.블록조 슬래브지붕 단층 변소(`ㄷ`남측에 인접하여 소재)
ㅁ.파이프조 차광막지붕 단층 창고(`ㄹ`동측에 인접하여 소재)
ㅂ.벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(`소재지2.`남동측에 인접하여 소재)
ㅅ.잡석조 스레트지붕 단층 창고(`ㅂ`동남측에 인접하여 소재)
ㅇ.블록조 슬래브지붕 단층 변소 및 보일러실(`ㅂ`북측에 인접하여 소재)
등이 건립되어 있음
*건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 창천리 소재 "안덕청소년수련원" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.07.05. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
