본 건은 제주도 서귀포시 안덕면 사계리 2391-14에 위치한 주택(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 최OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 9. 6. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 470,190,220원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 329,133,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 마을주변 주택 및 농경지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 해안도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로인 단지내부도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(제주 사람발자국 동물발자국 화석산지)<문화재보호법>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>상 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급(2023-01-30).
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 그 밖의 사항은 없음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로,<사용승인일: 2017.02.23>외벽: 회덧칠, 인조대리석, 징크마감 등,창호: 시스템창호 등임.
2) 이용상태=단독주택으로 이용중임.
3) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도" 및 "건물개황도"와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 현장조사시 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29., 확정일자 2022. 4. 21., 목록2.) 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함.
-지상 조경수 포함 평가임.
-현황조사서에 첨부된 목록1.의 토지대장(2024. 1. 4. 발급) 상 소유자가 '이정규'로 되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(사계리 2391-14) 대지(아래 소재지2. 제시건물 등의 부지임)
*위 소재지1.은 토지대장 상 소유자가 `이정규` 로 되어 있음
(별첨 토지대장 참조)
-소재지2.(사계남로50번길 19-5) 제시건물
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 단독주택
·제시외 건물
ㄱ.샷시조 유리지붕 단층 비가림
ㄴ.샷시조 유리지붕 단층 다용도실 및 비가림
등이 건립되어 있음
*건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가서 참조 요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 소재 "사계초등학교" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2022. 4. 29., 확정일자 2022. 4. 21., 목록2.) 있음."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 470,190,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,094,836원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 9. 6. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
