1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 "도련주공아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 과수원 및 전, 일부 주택 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1) : 인접필지 대비 평지인 세장형의 토지로서, 도로(진입로)로 이용중입니다. 기호 (2) : 인접필지 대비 평지인 부정형의 토지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=기호 (1) : 본건 북동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있습니다. 기호 (2) : 지적도상 맹지이나, 도로(진입로)로 이용중인 기호 (1) 토지를 경유하여 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1),(2) 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역입니다.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=기호 1) : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 도로(진입로)입니다. 기호 2) : 공부상 지목이 "과수원"이나, 현황 과수원 및 도로입니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건은 평가시 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰대상 목록 및 공부서류에 의거하였습니다. 3) 본건 지적경계 등의 표시는 측량성과도에 의한 것이 아닌 지적공부에 의하고, 지적경계는 주위의 지형, 지물, 주변 토지의 이용 상황 등을 통하여 확인하였으나 정확한 지적경계 및 그에 따른 현실적 이용 상황 등은 경매 참여시 지적측량 등을 통해 별도 확인하시기 바랍니다. 4) 본건 기호(2) 토지 지상에 식재되어 있는 과수목 및 방품림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 토지감정평가명세표 상 수목 제외시가격을 부기하였으니 참고하시기 바랍니다. 5) 본건 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표상 기재하였는바, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바랍니다. 6) 제시외건물 기호(ㄱ)은 본건 기호(2) 토지와 귀 제시목록상에 포함되지 않은 인접 토지(제주특별자치도 제주시 도련일동 2415)에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되는바, 본건 기호(2) 지상에 소재하는 부분만의 면적을 개략적으로 사정하여 평가하였음. 7) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨 없이 평가하되, 제시외건물로 인하여 본건 토지의 소유권행사를 제한받는 경우의 토지가액을 토지감정평가명세표 상 부기하였으니 업무 진행 시 참고 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
목록2. 일부 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각.
2.목록2. 지상 수목포함 평가임.
3.특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함
[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
4.목록2. 일부 지상의 제시외 건물(창고-파이프조 천막지붕 단층 8.9㎡)은 매각에서 제외.
5. 목록1. 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '도로(진입로)'임.
6. 목록2. 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '과수원 및 도로'임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(도련일동 2439-2) 과수원(진입로로 이용중임)
- 소재지2.(도련일동 2417) 과수원(밀감목 식재되어 있으나 관리 소홀 상태임)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-02입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 "도련주공아파트" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,200,722,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 221,476,984원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 12. 31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
44건
758,518,757원
480,272,978원
63.32 %
2.6회
6개월
77건
626,800,808원
385,089,070원
61.5 %
2.5회
12개월
143건
595,437,635원
359,534,113원
60.34 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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