1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 괴산군 청안면 백봉리 소재 "손동마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.
2) 교통상황=기호 (1) 토지는 차량 접근 가능하나 기호 (2) 토지는 불가능하며, 대중교통 사정은 대체로 보통시되는 지역임.
3) 형태 및 이용상태=기호 (1-2) 공히 사다리형에 가까운 토지로 인접하는 토지와는 완경사를 이루며, 전(기호 1) 및 자연림(기호 2)으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (1) : 북동측으로 일부가 폭 약 4-5미터 포장도로와 접함. - 기호 (2) : 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m 이내 소,말,양(염소 등 산양 포함), 사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. - 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(300m 이내 소,말,양(염소 등 산양 포함), 사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 비닐하우스 매각제외.
2. 목록2번은 맹지임.
3. 본건 지상에 소재하는 조경수는 토지 가격에 포함하여 감정평가함(2024. 4. 25. 감정인 회신)
4. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망).
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상)
1번 목록 지상에
(1). 쇠파이프조 비닐하우스
-. 제시외(1)은 본건의 인접지번(백봉리 197-3, 경매대상 아님) 지상에 소재하나 목측상 제시외(1)의 일부분이 1번 목록 지상에 설치된 것으로 보여 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 현황 1번 목록 토목공사된 잡종지로 지상에 소유자 미상의 조경수 10여주가 식재되어 있음.
-. 현황 2번 목록 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음.
-. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청북도 괴산군 청안면 백봉리 소재 "손동마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 7. 16. 근저당권
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