2024타경565
대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로 감정가 105,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 73,500,000원으로
대전지방법원 천안지원 경매1계 전화 :☎ 041-620-3071에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상업 및 업무용 시설, 주상용 건물 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 제10층 제1003호로서,(사용승인일 : 2015.08.26) 외 벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등창 호 : 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수시설, 개별난방설비, E/V설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 완경사로 현황 "주상용 건부지"로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=동측 및 북동측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건은 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 등에 의거하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
1003호
2023.5.1.
2023.2.17.
2024.04.25
85,000,000
없음
2023.5.4.부터 2025.5.3.까지
김OO
2023.05.01
없음
양OO
1003호
2021.10.07.
2021.10.12.
25,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 4번 임차권등기(2023.6.19.등기)있음(임대차보증금 25,000,000원, 전입일 2021.10.7., 확정일자 2021.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같음
◐용도 : 주거
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024-11-05입니다. 오늘을 기준으로 47일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안우체국" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 4번 임차권등기(2023.6.19.등기)있음(임대차보증금 25,000,000원, 전입일 2021.10.7., 확정일자 2021.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 3. 11. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
36건
257,122,222원
210,817,033원
81.71 %
1.3회
6개월
74건
227,721,622원
188,235,173원
82.82 %
1.3회
12개월
155건
206,436,129원
166,685,748원
80.58 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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