1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 해미면 억대리 소재 "해덕사" 남측 인근에 위치하며, 주위는자연부락 내 농가주택 및 경지정리 답, 전 등이 형성된 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 소형차량 및 농기계 등이 출입 가능하며, 남동측 인근에 간선도로 및시내버스 승강장이 위치하여 제반 통작거리 등 교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2): 부정형 평지로서, "전"으로 이용중임. 일련번호(3): 부정형 평지로서, 일부 "도로" 및 "전"으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=일련번호(1): 남서측으로 왕복 1차선 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 대상물건 토지를 통하여 접근 가능함. 일련번호(3): 북측으로 폭 약 2M 비포장 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(200m일부제한:모 든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술 항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행 장소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관 한 법률>임. 일련번호(2): 계획관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(해발고도57미터미만위임)< 군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)(해발고도57미터 미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 일련번호(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/ 닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구 역(전술)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구 역(전술항공:5km)(해발고도57미터미만위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군 용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보 상에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "제시외 물건 감정평가명세표" 및 "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이="토지감정평가 명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1. 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안한 가격임.
목록2. 매각대상 아닌 비닐하우스 존재함.
공유자우선매수청구권행사 1회로 제한.
목록1~3 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수), 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
목록3. 현황 "일부 도로"임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 서산시 해미면 억대리에 소재하는 토지로, [해미면 행정복지센터]의 북서쪽에 위치하고, 북쪽에 [정순왕후생가]가 소재하며, 서북서쪽에 [귀밀리 마을회관]이 소재하며, 서쪽 인근으로 [도당천]이 흐르는 [귀밀교]가 소재함. 주변은 농경지, 농가주택, 임야, 하천 등이 혼재해 있으며, 남서쪽으로 간선로인 [덕지천로]가 지나고 남동쪽에 시내버스 정류장이 위치하여 있음.
목록1.의 지상에는 제시외 비닐하우스 2개동과 제시외 창고(이웃에 소재하여 채무자 겸 소유자의 모친이 거주한다는 [덕지천로 835-3] 주택의 부속 건물로 보임)가 소재하며, 목록2.의 지상에는 제시외 비닐하우스 4개동이 소재하여, 목록 1.과 2.는 공부상의 지목과 같음.
목록3.의 공부상 지목은 ‘답’이나, 현황은 북서측 극히 일부는 ‘도로’로 사용 중이고, 그 나머지의 대부분은 잡초와 갈대가 무성한 ‘묵전’의 형태로 보여짐.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 충청남도 서산시 해미면 억대리 소재 "해덕사" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 28. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
