1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "창기1리마을회관" 남서측 근거리에 위치하며주위는 해안가후면 농가마을, 팬션, 농경지등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
2) 교통상황=기호1까지 소형차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1:부정형의 완경사로서 전(휴경지상태) 및 묘지, 현황도로등으로 이용중임. 기호2:부정형의 완경사로서 전(휴경지상태)으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호1:남동측으로 인접토지를 통과하는 세로의 포장도로(도로이용관계는 재확인이 요구됨)를이용중이며 본건 남측 및 서측일부면적은 현황 세로의 포장도로로 이용중임. 기호2:지적도상 맹지로서 기호1을 통하여 접근가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=공히 계획관리지역(2023-10-10), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 사진용지 참조.
7) 공부와의 차이="토지감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각.
목록1. 지상에 납골당 및 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명하며 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.
목록1.2. 각 농지취득자격증명 필요하고(미제출시 보증금 몰수) 목록1. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1
- 삼봉길을 통해 차량 접근이 용이하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부상 전이나 현재 북쪽 지상에는 분묘 3기가 소재하는데 육안으로 북쪽 가장자리 부분에 소재한 분묘 1기는 경계 부분에 위치하는 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계, 면적 등은 측량을 통해 확인이 필요하며, 위 분묘의 남쪽 지상에는 가족납골당으로 보이는 절강편씨영묘당이 소재하고, 위 분묘의 주변 토지인 북쪽 가장자리에는 미상의 수목들이 일정한 간격을 두고 식재되어 있음
- 위 분묘 및 납골당의 주변토지를 제외한 나머지 서쪽 지상과 남쪽 지상은 묵전(휴경지) 상태이며, 육안으로 남쪽 가장자리 부분은 삼봉길에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계, 면적, 그 점유관계 등은 측량을 통해 확인이 필요함
○ 목록 2
- 맹지로 인접토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 동쪽 지상과 서쪽 지상은 윗단과 아랫단으로 구분되어 있고 윗단인 서쪽 지상은 남쪽 돌출된 형상을 한 모양의 일부 지상을 목록 1. 지상에 소재한 납골당의 주변 토지로 이용하고 있고 그 밖의 나머지 지상은 묵전(휴경지) 상태이며, 아랫단인 동쪽 지상은 대부분 묵전(휴경지) 상태이나 남쪽 지상 일부는 인접한 창기리 957 전이 경계를 침범하여 일부 지상을 일단의 밭으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계, 면적, 그 점유관계 등은 측량을 통해 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024-12-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "창기1리마을회관" 남서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 8. 20. 근저당권
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