1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지(전, 답), 동식물관련시설, 농가주택, 근린생활시설, 면사무소 등이 혼재하는 면소재지 농경지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=기호 1), 2) : 사다리형상에 가까운 평탄한 토지로 버섯재배사 등 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 세로의 포장도로를 이용 중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 공부상 등재되지 않은 타인소유로 탐문조사되는 제시외 건물(㉠-㉬) 및 제시외 수변전설비가 소재하는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지만을 감정평가하되, 제시외 물건의 소재로 인하여 해당 토지가 소유권행사에 제한을 받는 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 등은 재확인하시기 바라며, 지적경계 등은 필요시 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=본건 토지 기호 1), 2)는 공부상 지목 ‘답’이나 현황 ‘답기타(버섯재배사 등 건부지)’로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 임대관계는 미상임. 본건 토지 기호 1)은 토지이용계획확인서상 일부가 하천에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 감정평가 하였음. 본건 토지를 지지하고 있는 옹벽 등은 일반적인 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
칠OO
미상
미상
없음 [월]없음
오OO
미상
미상
없음 [월]없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각제외하는 지상소재 제시외 건물 등으로 인한 법정지상권 성립여부 불분명함
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,2번 현황" 답기타(버섯재배사 등 건부지)", 지상소재 제시외 건물 및 제시외 수변전설비 매각제외하고 영농계획에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성있음(첨부한사실조회회신참고).
목록1,2번 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공부상 답이나 현황 버섯재배사 및 관련시설의 건부지로 이용하고 있음.
2)목록2번- 공부상 답이나 현황 버섯재배사 및 관련시설의 건부지로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌) 소유의 제시외 ㉠~㉤경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 5동 건물있음.
2)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)소유의 ㉬수전변설비 1식이 소재함.
3)목록1번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)제시외 ㉭파이프조 비닐하우스지붕 비가림시설 있음.
4)목록2번 지상에 칠갑한울타리 영농조합법인(대표 복재헌)소유의 제시외 ㉥~㉧경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 및 관련시설 3동 건물있음.
5)목록2번 지상에 오금 소유의 제시외 ㉨~㉩경량철골조 강판판넬벽체 판넬지붕 버섯사 2동 건물있음.
6)목록2번 지상의 제시외건물 ㉥건물과 연계된 칠갑한울타리 영농조합법인 소유의 제시외
㉪경량철골조 판넬지붕 창고
㉫경량철골조 판넬지붕 창고(보일러실 등) 건물있음.
7)제시외건물 ㉪, ㉫은 인접토지(주정리 192-6번지)에 소재함.
8)제시외건물 ㉠~㉩은 산림청 지원 보조사업으로 지원받아 건축하였다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.
입찰일은 2024-10-10입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
충청남도 청양군 대치면 주정리 소재 "대치면사무소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.14. 근저당권
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