1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "디지털단지오거리" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 가리봉시장 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내주상복합지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입가능하며, 서측인근에 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털역이 위치하고,남부순환로와 디지털로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=대략 사다리형의 평탄한 지반으로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용됨,
4) 인접 도로상태=서측과 북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04) (접합). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165M(지반+건축+ 옥탑 등)<육군수도방위사령부(02-524-3146)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=의뢰지번상에 철근콘크리트구조 지1층-지상3층(근린생활시설 및 다세대주택) 1동 연813.31㎡이 소재함.*.((근린생활시설(소매점: 6개호), 다세대주택(8개호)임.) (집합건축물대장에 등재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대사항 미상임. 기 타 : 제시외 건물은 타인 공지분소유임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임
- 등기기록상 공유지분의 합이 1을 초과함
- 부동산현황조사보고서에 의하면 이 사건 매각대상 공유지분은 구분소유적 공유관계('디지털로19길 16 건물'과 '디지털로19길
12 건물' 사이에 위치한 짜투리 땅)라는 공유자의 진술 및 채권자의 주장이 있음
- 과거 꽃을 파는 가게로 이용하였으나 현재 공실상태인 제시외 건물 있음
- 최저매각가격은 위 소재 구분소유적 공유지분인 경우로 산정한 가격임(2024.06.19.자 사실조회에 대한 회신 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 서울 구로구 디지털로 19길 16(도로명 주소) 가리봉시장 내 3층 상가건물의 부지로 이용되는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 위치 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장에서 만난 공유자 중 한명(60대 여성)에 의하면, 이건 김정자 지분은 공부상 토지의 공유지분 형태로 되어 있으나 실제로는 위치와 면적이 특정된 구분소유적 공유관계로 김정자 지분의 위치는, 디지털로 19길 16건물과 디지털로 19길 12 건물의 사이에 위치한 짜투리 땅인데 과거에 꽃을 파는 가게로 이용하다가 아주 오래전부터 방치되어 쓰레기만 있는 빈 공실상태로 있다고 진술함.(별첨 사진참조)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "디지털단지오거리" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입가능. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2003.04.19. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
