이건 부동산은 서울 구로구 디지털로 19길 16(도로명 주소) 가리봉시장 내 3층 상가건물의 부지로 이용되는 것으로 보이나, 정확한 면적이나 위치 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장에서 만난 공유자 중 한명(60대 여성)에 의하면, 이건 김정자 지분은 공부상 토지의 공유지분 형태로 되어 있으나 실제로는 위치와 면적이 특정된 구분소유적 공유관계로 김정자 지분의 위치는, 디지털로 19길 16건물과 디지털로 19길 12 건물의 사이에 위치한 짜투리 땅인데 과거에 꽃을 파는 가게로 이용하다가 아주 오래전부터 방치되어 쓰레기만 있는 빈 공실상태로 있다고 진술함.(별첨 사진참조)
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(입찰 5일전 )
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2024/08/22
131,113,800원
유찰
2차
2024/11/06
104,891,000원
유찰
3차
2024/12/11
83,913,000원
유찰
4차
2025/02/11
67,130,000원
진행
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2003.04.19. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
토지
가리봉동 131-23
대
16.62㎡ (5.03평)
349분의 16.62 지분 전부
서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "디지털단지오거리" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 "디지털단지오거리" 북측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 가리봉시장 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주상복합지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입가능하며, 서측인근에 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털역이 위치하고, 남부순환로와 디지털로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난 시됨.
3) 형태 및 이용상태=대략 사다리형의 평탄한 지반으로 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용됨,
4) 인접 도로상태=서측과 북측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역((2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04) (접합). 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165M(지반+ 건축+ 옥탑 등)<육군수도방위사령부(02-524-3146)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=의뢰지번상에 철근콘크리트구조 지1층-지상3층(근린생활시설 및 다세대주택) 1동 연813.31㎡ 이 소재함.*.((근린생활시설(소매점: 6개호), 다세대주택(8개호)임.) (집합건축물대장에 등 재되어 있음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 임대사항 미상임. 기 타 : 제시외 건물은 타인 공지분소유임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2003.04.19. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항
- 지분매각임
- 등기기록상 공유지분의 합이 1을 초과함
- 부동산현황조사보고서에 의하면 이 사건 매각대상 공유지분은 구분소유적 공유관계('디지털로19길 16 건물'과 '디지털로19길
12 건물' 사이에 위치한 짜투리 땅)라는 공유자의 진술 및 채권자의 주장이 있음
- 과거 꽃을 파는 가게로 이용하였으나 현재 공실상태인 제시외 건물 있음
- 최저매각가격은 위 소재 구분소유적 공유지분인 경우로 산정한 가격임(2024.06.19.자 사실조회에 대한 회신 참조)
서울남부지방법원 3계 
입찰기일(기간) : 
