본 건은 인천시 미추홀구 아암대로53번길 16-17, 3층301호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 황OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 7. 22. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 210,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 147,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재"용현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(수인분당선 "숭의역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서,외 벽 : 인조석붙임 마감 및 드라이비트 마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다.
4) 이용상태=대상물건은 공부상 다세대주택입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지입니다.
7) 인접 도로상태등=대상물건 북서측으로 세로변에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다
9) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금200,000,000원, 전입일자 2021.7.16. 확정일자 2021.5.28.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인하대병원 사거리 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 주상복합건물 등이 밀집된 지역임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 18일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재"용현초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금200,000,000원, 전입일자 2021.7.16. 확정일자 2021.5.28.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 7. 22. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
