본 건은 충청북도 보은군 내북면 신궁리 산35-2에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019.3.12. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 210,064,050원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 86,042,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 보은군 내북면 신궁리 소재 "상궁저수지" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 산림이 주를 이루고 펜션(산모랭이펜션) 및 목장 등이 혼재된 농촌지대(산림지대)로서 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있는 지방도가 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형 급경사지의 자연림임.
4) 인접 도로상태=대상물건 좌측 하단의 남동측으로 비포장의 3m 내외의 도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역(2013-06-21)(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(1,500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=대상물건1의 인접필지(신궁리249) 지상의 산모랭이풀내음펜션 소유라 탐문되는 제시외건물인 ㉠ 내지 ㉥이 대상물건인 신궁리 산35-2의 경계를 침범한 것으로 항공사진상에 목측되나 경계도 불분명하고, 소유권도 다르며, 대상물건1 신궁리 산35-2의 가격에 미치는 영향이 미미하여 이에 구에됨이 없이 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.(위치도 및 사진 참조) ㉠다용도건물(도서관) : 판넬조 판넬지붕 : 4*7 ≒ 28㎡(목측) ㉡창고 : 판넬조 판넬지붕 : 1*2 ≒ 2㎡(목측) ㉢창고 : 판넬조 판넬지붕 : 1*2 ≒ 2㎡(목측) ㉣비가림시설 : 파이프기둥 천막지붕 : 4*2.5 ≒ 10㎡(목측) ㉤석류온실 : 비닐하우스구조 1식 (내부에는 석류나무가 식재되어 있으나, 침범된 부분에는 석류나무가 식재되지 아니한 것으로 목측됨(사진 참조) ㉥조경수 : 향나무, 산수유, 주목, 소나무 등 약 60주
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 지상의 수목은 거래관행에 따라 토지와 함께 평가하였음.(인접필지인 신궁리 249 산모랭이풀내음펜션 소유의 대상물건1 경계침범 조경수 약60여 주는 평가하지 아니함) 대상물건은 숲이 우거지고 낙엽이 쌓여 목측 및 항공사진 상으로 분묘를 발견치 못하여서 분묘에 구애됨이 없이 평가하였음. 대상물건은 공유지분 평가로서 평균가격에서 지분비율로 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
경계 침범한 것으로 보여지는 지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 불분명.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 묵묘가 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명. 제
시외 건물, 조경수는 매각제외(감정평가서참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(타인 최동인 소유, 점유)
1. 조립식 판넬지붕 창고.
-. 위 제시외는 본건과 인접지번 신궁리 249번지 양지상에 소재하는 것으로 보이나 육안이므로 정확한 현황은 경계 측량을 요함.
-. 현황 임야이나 일부는 잡종지로 지상에 타인 최동인 소유의 조경수, 유실수 수십주 식재 되어 있으며 육안으로는 확인 되지 않으나 이웃 주민의 진술에 의하면 본건 지상에 장기간 관리 되지 않은 연고자 미상의 분묘 3 ~ 4기와 수목장 1기 소재한다고하며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-09입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.3.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
