언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 울산시 남구 돋질로81번길 13,에 소재한 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^
울산지방법원(2023타경114118)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 239,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 167,300,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치하는 신정센텀메르빌 11층 1102호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물내 11층 1102호로서외벽: 장식석 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 타일(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
4) 이용상태=본건의 집합건축물대장상 용도는 오피스텔임.
5) 설비내역=본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 소화전, 승강기설비, 주차타위시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 2필지 일단이 정방형의 토지이며, 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지는 북측으로 세로(가) 및 동측으로 소로한면에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=신정동 580-1:도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>신정동 580-18:도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(월평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계은 미상이며, 기타는 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
1102호 전부
2020.11.02.
2020.10.23.
2024.01.10
135,000,000
있음
2020.10.30.~2023.08.01.
매각물건명세 비고
서문진 : 이 사건 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 22.임
서문진 : 이 사건 집행권원인 울산지방법원 2022가단127589 임대차보증금 사건 화해권고결정과 2024. 1. 10.자 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 임대차보증금 185,000,000원 중 50,000,000원은 반환 받음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 185,000,000원,전입일 2020.11.02.,확정일 2020.10.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함[임차인은 신청채권자로 이 사건 집행권원인 울산지방법원 2022가단127589 임대차보증금 사건 화해권고결정과 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 임대차보증금 185,000,000원 중 50,000,000원은 반환받았고 미반환 임대차보증금은 135,000,000원임]
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재하는 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-25입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 남구 신정동 소재 "월평중학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 주택임차권 설정등기(임대차보증금 185,000,000원,전입일 2020.11.02.,확정일 2020.10.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함[임차인은 신청채권자로 이 사건 집행권원인 울산지방법원 2022가단127589 임대차보증금 사건 화해권고결정과 권리신고 및 배당요구신청서에 의하면 임대차보증금 185,000,000원 중 50,000,000원은 반환받았고 미반환 임대차보증금은 135,000,000원임]"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.11. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
